Real estate appraisal report of 3 Chome-23-2 Murakamichō, Mizuho-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 467-0008, Japan


247,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-23-2 Murakamichō, Mizuho-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 467-0008, Japan was determined for 247,000 yen / m².

愛知県名古屋市瑞穂区村上町3丁目23番2の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)愛知県名古屋市瑞穂区村上町3丁目23番2
Address 
3 Chome-23-2 Murakamichō, Mizuho-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 467-0008, Japan
Price247,000yen/㎡
AccessMizuhokuyakusho , 680 M
Acreage165㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域
Main roadnorth 6.3m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by 杤本 Masaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士杤本正樹
価格247,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特別な地域要因はない。
地域要因の将来予測一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域であり、当面は現状維持で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、地下鉄桜通線沿いで、概ね瑞穂区・昭和区の街区の整った、環境良好な住宅地域の圏域。需要者の中心は瑞穂区内及び隣接区等に居住する、一次取得者及び二次取得者が多くを占める。住環境を重視する需要者からのニーズは高く、特に桜通線の東側から山崎川間にあっては、準優良住宅地として人気は高い。市場の中心となる価格帯は、土地は3000万円程度、新築の戸建分譲では5000∼6000万円程度の物件が需要の中心である。
一般的要因マイナス金利政策により貸出金利が低下し、住宅需要を下支えしている。又膠着していた経済も、円安基調により輸出企業を中心に改善が期待される。

Survey report by Takagi Yasuhito (Written in Japanese)

不動産鑑定士高木靖人
価格245,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動はないが、利便性が優れる住宅地域としての、根強い需要がある。
地域要因の将来予測一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域であり、当面は現在の住環境を維持していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は瑞穂区及び周辺区の住宅地域。需要者の中心は、名古屋市及び周辺市町村に居住する一次取得者層であり、市外からの流入も多く見られる。瑞穂区の住宅地は総じて利便性に優れていることにより人気は高く、根強い需要が見られ、地価は上昇傾向を維持している。市場の中心価格帯は、土地が150㎡前後で3,500万円前後である。
一般的要因景気の回復基調と低金利等が不動産需要を下支えしており、地価は緩やかな上昇基調を持続している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1309879
北緯 136度9405713

Map

4 Chome-45 Mizuhotōri, Mizuho-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 467-0806, Japan2 Chome-48 Shōgetsuchō, Mizuho-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 467-0004, Japan1 Chome-6-1 Shirahanechō, Mizuho-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 467-0014, Japan5 Chome-4 Tōeichō, Mizuho-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 467-0017, Japan2 Chome-8 Mizuhotōri, Mizuho-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 467-0806, Japan4 Chome-8-7 Tanabedōri, Mizuho-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 467-0027, Japan2 Chome-50-2 Shōgetsuchō, Mizuho-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 467-0004, Japan2 Chome-8 Mizuhotōri, Mizuho-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 467-0806, Japan3 Chome-10 Honganjichō, Mizuho-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 467-0814, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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