Real estate appraisal report of 3 Chome-3-10 Ōsawachō, Muroran-shi, Hokkaidō 050-0086, Japan


6,600 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-3-10 Ōsawachō, Muroran-shi, Hokkaidō 050-0086, Japan was determined for 6,600 yen / m².

北海道室蘭市大沢町3丁目232番184の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)北海道室蘭市大沢町3丁目232番184
Address大沢町3−3−10
3 Chome-3-10 Ōsawachō, Muroran-shi, Hokkaidō 050-0086, Japan
Price6,600yen/㎡
AccessWanishi , 1 , 200 M
Acreage262㎡
Aspect ratio(1.0:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
Main roadnorth east 7.5m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Yoshidajin (Written in Japanese)

不動産鑑定士吉田仁
価格6,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因傾斜地である丘陵地帯に位置した不便さから土地需要は弱く、地価動向は弱含みである。
地域要因の将来予測周辺は傾斜した地勢を有する丘陵地帯で、その自然的特性から土地需要は弱く、今後とも地価動向は弱含みに推移するものと見込まれる。
市場の特性同一需給圏は、室蘭市全域の住宅地が圏域と見込まれる。需要者の中心は、市内の居住者が殆どを占める。傾斜地である丘陵地帯に位置した立地性から土地需要は弱く、地価は下落傾向にある。需給動向から取引は活発でないが、更地取引で概ね150万円前後、中古物件では400万円から700万円程度が需要の中心と見込まれる。
一般的要因一部の都市部を除いた長引く道内景気低迷、人口減少等から、蘭東地区を除き市内の住宅地需要は弱い状態で、地価も全体的に弱含みである。

Survey report by Shimizu Hiroyasu (Written in Japanese)

不動産鑑定士清水寛泰
価格6,500円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因特に変化はないが、地域の衰退と需要の弱さから地価は下落傾向である。
地域要因の将来予測地域内に格別の変動要因はなく、ここ当分は現状維持で推移するものと予測するが、利便性が劣る地域で需要の減退を反映して地価は弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性近隣地域は輪西駅南側に位置する高台の既成住宅地域である。同一需給圏は概ね室蘭市全域に存する中規模住宅地。需要者は大半が同一需給圏内の居住者で、傾斜地で利便性が劣るため需要は軟調で地価は下落傾向で推移している。土地は200万円以下、新築の戸建物件は少なく、中古で800万円以下が需要の中心である。
一般的要因景気の回復基調が一部に見られるものの、本格的な回復傾向にはなく、地方都市の不動産に対する需要は活発化していない。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山岩

火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生ブナクラス域代償植生
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度3255281
北緯 141度008663

Map

1 Chome-4 Bokoi Kitamachi, Muroran-shi, Hokkaidō 051-0004, Japan2 Chome-6-2 Wanishichō, Muroran-shi, Hokkaidō 050-0085, Japan2 Chome-7-5 Bokoi Minamimachi, Muroran-shi, Hokkaidō 051-0003, Japan1 Chome-15-12 Wanishichō, Muroran-shi, Hokkaidō 050-0085, Japan1 Chome-10-5 Gozensuichō, Muroran-shi, Hokkaidō 051-0002, Japan1 Chome-10-5 Gozensuichō, Muroran-shi, Hokkaidō 051-0002, Japan1 Chome-7-19 Bokoi Kitamachi, Muroran-shi, Hokkaidō 051-0004, Japan

Related information

Wanishi Station(14,150円 / m²)Onzaki Station(13,900円 / m²)Bokoi Station(13,450円 / m²)Muroran Station(13,200円 / m²)Higashimuroran Station(14,600円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Hokkaidou (Descending)

Kounanshougakkoumae Station129,000 yen / m²
Nakanoshima Station129,000 yen / m²
西28丁目 Station124,000 yen / m²
Horohirabashi Station119,500 yen / m²
Nakajima Kouen Station119,000 yen / m²
Higashikuyakushomae Station112,000 yen / m²
Gakuenmae Station110,000 yen / m²
Nakajimakouendoori Station103,750 yen / m²
Tsukisamuchuuou Station102,500 yen / m²
Maruyamakouen Station101,450 yen / m²

Market price in Hokkaidou (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²
Muroran Station13,200 yen / m²
Bokoi Station13,450 yen / m²
Nayoro Station13,500 yen / m²
Onzaki Station13,900 yen / m²

Change of market price in Hokkaidou (Descending)

Makomanai Station+18.1%
Hassamu Station+16.23%
Inaho Station+14.33%
Kounanshougakkoumae Station+7.5%
Nakanoshima Station+7.5%
Teine Station+7.39%
Ainosatokyouikudai Station+5.59%
Taihei Station+5.35%
Heiwa Station+3.98%
Taima Station+3.49%

Change of market price in Hokkaidou (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Susuki No Station-59.77%
西18丁目 Station-53.33%
Souen Station-51.9%
Wanishi Station-39.79%
Kikyou Station-39.01%
西線9条旭山公園通 Station-38.59%
西線6条 Station-37.98%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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