Real estate appraisal report of 3 Chome-3-10 Ōsawachō, Muroran-shi, Hokkaidō 050-0086, Japan
6,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-3-10 Ōsawachō, Muroran-shi, Hokkaidō 050-0086, Japan was determined for 6,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道室蘭市大沢町３丁目２３２番１８４ |
| Address | 大沢町３−３−１０ 3 Chome-3-10 Ōsawachō, Muroran-shi, Hokkaidō 050-0086, Japan |
| Price | 6,600yen/㎡ |
| Access | Wanishi , 1 , 200 M |
| Acreage | 262㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域 |
| Main road | north east 7.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yoshidajin (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉田仁 |
|---|---|
| 価格 | 6,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 傾斜地である丘陵地帯に位置した不便さから土地需要は弱く、地価動向は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺は傾斜した地勢を有する丘陵地帯で、その自然的特性から土地需要は弱く、今後とも地価動向は弱含みに推移するものと見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、室蘭市全域の住宅地が圏域と見込まれる。需要者の中心は、市内の居住者が殆どを占める。傾斜地である丘陵地帯に位置した立地性から土地需要は弱く、地価は下落傾向にある。需給動向から取引は活発でないが、更地取引で概ね150万円前後、中古物件では400万円から700万円程度が需要の中心と見込まれる。 |
| 一般的要因 | 一部の都市部を除いた長引く道内景気低迷、人口減少等から、蘭東地区を除き市内の住宅地需要は弱い状態で、地価も全体的に弱含みである。 |
Survey report by Shimizu Hiroyasu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 清水寛泰 |
|---|---|
| 価格 | 6,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 特に変化はないが、地域の衰退と需要の弱さから地価は下落傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域内に格別の変動要因はなく、ここ当分は現状維持で推移するものと予測するが、利便性が劣る地域で需要の減退を反映して地価は弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 近隣地域は輪西駅南側に位置する高台の既成住宅地域である。同一需給圏は概ね室蘭市全域に存する中規模住宅地。需要者は大半が同一需給圏内の居住者で、傾斜地で利便性が劣るため需要は軟調で地価は下落傾向で推移している。土地は200万円以下、新築の戸建物件は少なく、中古で800万円以下が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気の回復基調が一部に見られるものの、本格的な回復傾向にはなく、地方都市の不動産に対する需要は活発化していない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山岩火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ブナクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 42度3255281 北緯 141度008663 |
Map
1 Chome-4 Bokoi Kitamachi, Muroran-shi, Hokkaidō 051-0004, Japan2 Chome-6-2 Wanishichō, Muroran-shi, Hokkaidō 050-0085, Japan2 Chome-7-5 Bokoi Minamimachi, Muroran-shi, Hokkaidō 051-0003, Japan1 Chome-15-12 Wanishichō, Muroran-shi, Hokkaidō 050-0085, Japan1 Chome-10-5 Gozensuichō, Muroran-shi, Hokkaidō 051-0002, Japan1 Chome-10-5 Gozensuichō, Muroran-shi, Hokkaidō 051-0002, Japan1 Chome-7-19 Bokoi Kitamachi, Muroran-shi, Hokkaidō 051-0004, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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