Real estate appraisal report of 1 Chome-10-5 Gozensuichō, Muroran-shi, Hokkaidō 051-0002, Japan
11,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-10-5 Gozensuichō, Muroran-shi, Hokkaidō 051-0002, Japan was determined for 11,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道室蘭市御前水町１丁目１３番３０８ |
| Address | 御前水町１−１０−５ 1 Chome-10-5 Gozensuichō, Muroran-shi, Hokkaidō 051-0002, Japan |
| Price | 11,400yen/㎡ |
| Access | Onzaki , 1 , 200 M |
| Acreage | 143㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域 |
| Main road | north west 7.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kobayashi Ei Kei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小林永佳 |
|---|---|
| 価格 | 11,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 蘭央地区に位置する既成住宅地域で、傾斜地が多い。住宅地としては人気がなく引き合いは弱い。それを反映し地価は弱含みの状況にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は蘭央・蘭西地区の住宅地域一円で、特に御前水町地区、大沢町地区、みゆき町地区等の既成住宅地域との代替性が強い。需要者は蘭央地区等に職場等を有する個人が中心で、戸建住宅の取得を目的として取引を行っている。蘭央地区でも傾斜地に位置する住宅地域は人口減・高齢化が進み住宅地として人気がなく、引き合いは弱い。なお土地の取引総額は100万円台中頃から300万円前後が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 人口減、少子高齢化が進んでいる。アベノミクス等効果にも陰りが見られ、室蘭市の景気は未だ弱含みである。 |
Survey report by Yoshidajin (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉田仁 |
|---|---|
| 価格 | 11,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、室蘭市全域の住宅地が圏域と見込まれる。需要者の中心は、市内の居住者が殆どを占める。傾斜地である丘陵地帯に位置した立地性から土地需要は弱く、地価は下落傾向にある。需給動向から取引は活発でないが、更地取引で概ね200万円前後、中古物件では500万円から800万円程度が需要の中心と見込まれる。 |
| 一般的要因 | 一部の都市部を除いた長引く道内景気低迷、人口減少等から、蘭東地区を除き市内の住宅地需要は弱い状態で、地価も全体的に弱含みである。討 ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地と同一 成傾斜地である丘陵地帯に位置した自然［地域要因］因的特性から土地需要は弱く、地価動向は弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山岩火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ブナクラス域代償植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 42度32405300000001 北緯 141度0008303 |
Map
1 Chome-4 Bokoi Kitamachi, Muroran-shi, Hokkaidō 051-0004, Japan2 Chome-6-2 Wanishichō, Muroran-shi, Hokkaidō 050-0085, Japan1 Chome-9-19 Shintomichō, Muroran-shi, Hokkaidō 051-0005, Japan2 Chome-7-5 Bokoi Minamimachi, Muroran-shi, Hokkaidō 051-0003, Japan3 Chome-3-10 Ōsawachō, Muroran-shi, Hokkaidō 050-0086, Japan1 Chome-15-12 Wanishichō, Muroran-shi, Hokkaidō 050-0085, Japan1 Chome-10-5 Gozensuichō, Muroran-shi, Hokkaidō 051-0002, Japan1 Chome-7-19 Bokoi Kitamachi, Muroran-shi, Hokkaidō 051-0004, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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