Real estate appraisal report of Higashiji-64-17 Nishinoji, Minami-chō, Kaifu-gun, Tokushima-ken 779-2103, Japan


59,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jul 01, 2005, the land value for real estate of Higashiji-64-17 Nishinoji, Minami-chō, Kaifu-gun, Tokushima-ken 779-2103, Japan was determined for 59,500 yen / m².

徳島県海部郡由岐町西の地字東地64番17の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jul, 2005
Lot number(Chiban)徳島県海部郡由岐町西の地字東地64番17
Address 
Higashiji-64-17 Nishinoji, Minami-chō, Kaifu-gun, Tokushima-ken 779-2103, Japan
Price59,500yen/㎡
AccessYuki , Seッ Men
Acreage98㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
Presentstore, residence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity 
Main roadwest 8.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningother areas
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio-(%),-(%)
Development areaout of city-planning zone
Natural environment 

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,ヤブツバキクラス域代償植生
災害リスク:津波浸水域(昭和21年(1946)12月21日 南海地震津波)
過去の周辺地域の津波被害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度7751762
北緯 134度5922821

Map

Higashi-28 Nishiyuki, Minami-chō, Kaifu-gun, Tokushima-ken 779-2101, JapanNishinoji, Minami, Kaifu District, Tokushima Prefecture 779-2103, JapanHigashi-26 Nishiyuki, Minami-chō, Kaifu-gun, Tokushima-ken 779-2101, Japan

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