Real estate appraisal report of Higashi-26 Nishiyuki, Minami-chō, Kaifu-gun, Tokushima-ken 779-2101, Japan
21,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jul 01, 2015, the land value for real estate of Higashi-26 Nishiyuki, Minami-chō, Kaifu-gun, Tokushima-ken 779-2101, Japan was determined for 21,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jul, 2015 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 徳島県海部郡美波町西由岐字東２６番 |
| Address | Higashi-26 Nishiyuki, Minami-chō, Kaifu-gun, Tokushima-ken 779-2101, Japan |
| Price | 21,300yen/㎡ |
| Access | Yuki , 500 M |
| Acreage | 72㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅、併用住宅等が密集する住宅地域 |
| Main road | east 6.0m prefectural road府 prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | other areas |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | -(%),-(%) |
| Development area | out of city-planning zone |
| Natural environment |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 災害リスク：津波 | 浸水域(昭和21年(1946)12月21日 南海地震津波) 過去の周辺地域の津波被害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度772196 北緯 134度5903184 |
Map
Higashi-28 Nishiyuki, Minami-chō, Kaifu-gun, Tokushima-ken 779-2101, JapanKiki, Minami, Kaifu District, Tokushima Prefecture 779-2108, JapanHigashiji-64-17 Nishinoji, Minami-chō, Kaifu-gun, Tokushima-ken 779-2103, JapanNishinoji, Minami, Kaifu District, Tokushima Prefecture 779-2103, Japan