Real estate appraisal report of 2 Chome-39-15 Hatchōdaira, Muroran-shi, Hokkaidō 050-0061, Japan
11,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-39-15 Hatchōdaira, Muroran-shi, Hokkaidō 050-0061, Japan was determined for 11,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道室蘭市絵鞆町１丁目４番７外 |
| Address | 絵鞆町１−４−５ 2 Chome-39-15 Hatchōdaira, Muroran-shi, Hokkaidō 050-0061, Japan |
| Price | 11,900yen/㎡ |
| Access | Muroran , 4 , 300 M |
| Acreage | 204㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域 |
| Main road | south east 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Idemitsu Masatoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 出光正敏 |
|---|---|
| 価格 | 11,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 当該地域は絵鞆地区にある高台の丘陵地の住宅地域で、地域要因に変化はないものの、需要の減退から地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 市内西部の傾斜地が多い絵鞆地区住宅街で、今後も同様な住環境を維持すると推測されるが、高齢化や人口減少に伴い、需給関係や地価は弱含みに推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、当該絵鞆地区の丘陵地帯に広がる住宅地を含む、室蘭市内全域の住宅地域がその圏域となる。需要者の中心は、市内居住者が、ほとんどを占め圏域外からの転入は少ない。起伏が多い既成住宅街を形成し、人口の減少、高齢化の影響や平地に比べて住宅地として買い手が少ない等から需要は弱含みにある。土地は、250万円前後、新築物件の取引が少なく、中古物件が中心で敷地上の建物の状況によって総額の価格帯にはバラツキがある。 |
| 一般的要因 | 室蘭市内の建設・設備投資等は持ち直しつつあるが、人口減少、高齢化や近年の不況下の中、宅地需要は低下しており地価は全体的に下落傾向にある。 |
Survey report by Shimizu Hiroyasu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 清水寛泰 |
|---|---|
| 価格 | 12,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 特に変化はないものの、景気を反映して不動産の取引需給関係は引き続き弱含みで推移している。 |
| 市場の特性 | 対象標準地はJR室蘭駅北西部に位置する傾斜を含む住宅地である。同一需給圏は室蘭市全域に存する価格が同水準の住宅地。需要者は同一需給圏内の居住者で蘭西地区に縁故のある者が大半であり、圏外からの流入は少ない。傾斜を含む住宅地で、需要は弱く、地価は弱含みで推移している。土地は400万円以下、新築の戸建物件は少なく、中古で1，000万円以下が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気の回復基調が一部に見られるものの、本格的な回復傾向にはなく、地方都市の不動産に対する需要は活発化していない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山岩火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,ブナクラス域自然植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 42度37389373779297 北緯 141度0096893310547 |
Map
3 Chome-3-9 Chiribetsuchō, Muroran-shi, Hokkaidō 050-0076, Japan4 Chome-28 Kōhokuchō, Muroran-shi, Hokkaidō 050-0063, Japan48-24 Kashiwagichō, Muroran-shi, Hokkaidō 050-0064, Japan2 Chome-39-15 Hatchōdaira, Muroran-shi, Hokkaidō 050-0061, Japan4 Chome-14-2 Hatchōdaira, Muroran-shi, Hokkaidō 050-0061, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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