Real estate appraisal report of 4 Chome-28 Kōhokuchō, Muroran-shi, Hokkaidō 050-0063, Japan
10,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-28 Kōhokuchō, Muroran-shi, Hokkaidō 050-0063, Japan was determined for 10,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道室蘭市港北町４丁目７５番２２ |
| Address | 港北町４−２８−７ 4 Chome-28 Kōhokuchō, Muroran-shi, Hokkaidō 050-0063, Japan |
| Price | 10,400yen/㎡ |
| Access | Motowanishi , 2 , 400 M |
| Acreage | 269㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、B(ブロック造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ傾斜地の多い住宅地域 |
| Main road | north east 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Idemitsu Masatoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 出光正敏 |
|---|---|
| 価格 | 10,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 当該地域は一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の多い住宅地域で、地域要因に大きな変化はなく、需要の減退から地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 傾斜地で坂が多い地区に一般住宅等が建ち並ぶ住宅街で、今後も同様な状況を維持すると予測する。住宅地需要の減少から地価は弱含みのまま推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は室蘭市内全域と伊達市、登別市の住宅地域がその圏域。需要者の中心は市内居住者が大半を占め、圏外からの転入者はほとんどない。当該地域は、JR本輪西駅を中心とした古くから形成された高台の坂が多い住宅街で、人口減少や高齢化、傾斜地である地域性等からも人気が薄く、住宅地としての需要は弱い。土地取引は、300万円前後で、新築戸建物件の取引は少なく、中古物件取引が中心で800万円前後が需要の中心となる。 |
| 一般的要因 | 室蘭市内の建設・設備投資等は持ち直しつつあるが、人口減少、高齢化や近年の不況下の中、宅地需要は低下しており地価は全体的に下落傾向にある。 |
Survey report by Kobayashi Ei Kei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小林永佳 |
|---|---|
| 価格 | 10,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 蘭北地区に位置する既成住宅地域で、傾斜地が多い。住宅地としては人気がなく引き合いは弱い。それを反映し地価は弱含みの状況にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の既成住宅地域。蘭北地区において傾斜地に対する需要は弱く地区内人口の減少・高齢化が進んでいる。地縁的選好性も働く地域性のため転入者は少なく、今後も地価は下落傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は蘭北地区の住宅地域で、特に価格帯が同様の柏木町地区、八丁平地区との代替性が強い。地縁的選好性が働く地域性にあり、需要者は個人が中心で戸建住宅の取得を目的として取引を行っている。蘭北地区全体で宅地需要は弱く、特に港北町地区は傾斜地も多いため敬遠される傾向にあり、引き合いは弱い。需要の中心となる価格帯は、土地の取引総額は200∼400万円程度、中古住宅は築年等にもよるが600∼800万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 人口減、少子高齢化が進んでいる。アベノミクス等効果にも陰りが見られ、室蘭市の景気は未だ弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山岩火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 42度3681892 北緯 140度9998311 |
Map
Kohokucho, Muroran, Hokkaido Prefecture 050-0063, Japan1 Chome-11-16 Nakajimahonchō, Muroran-shi, Hokkaidō 050-0075, Japan5 Takahirachō, Muroran-shi, Hokkaidō 050-0062, Japan2 Chome-8-5 Kōhokuchō, Muroran-shi, Hokkaidō 050-0063, Japan48-24 Kashiwagichō, Muroran-shi, Hokkaidō 050-0064, Japan4 Chome-2-15 Motowanishichō, Muroran-shi, Hokkaidō 050-0065, Japan2 Chome-39-15 Hatchōdaira, Muroran-shi, Hokkaidō 050-0061, Japan5 Takahirachō, Muroran-shi, Hokkaidō 050-0062, JapanKohokucho, Muroran, Hokkaido Prefecture 050-0063, Japan2 Chome-39-15 Hatchōdaira, Muroran-shi, Hokkaidō 050-0061, Japan4 Chome-14-2 Hatchōdaira, Muroran-shi, Hokkaidō 050-0061, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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