Real estate appraisal report of Japan, 〒870-0278 Ōita-ken, Ōita-shi, Aozaki, 1 Chome−5−8 東亜外業（株）大分事業所
17,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒870-0278 Ōita-ken, Ōita-shi, Aozaki, 1 Chome−5−8 東亜外業（株）大分事業所 was determined for 17,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大分県大分市大字政所字久保田２２５１番外 |
| Address | Japan, 〒870-0278 Ōita-ken, Ōita-shi, Aozaki, 1 Chome−5−8 東亜外業（株）大分事業所 |
| Price | 17,500yen/㎡ |
| Access | Oozai , 1 , 000 M |
| Acreage | 43,987㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.0:4.5) |
| Structure | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| Present | plant |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 住宅地域に囲まれた内陸型工業地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tone Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 利根健司 |
|---|---|
| 価格 | 17,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大きな地域要因の変動はない。工場の新設などは見られず今後も地価は現状で推移すると予測される。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺を住宅地域に囲まれた内陸型の工業地域であるが街路の系統や規模等、工場地域としてはやや競争力に劣るため地価は下落傾向で推移すると予想される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大分県内の中規模工場適地の存する範囲と一致し、典型的な需要者は県内や県外の製造及び流通事業者である。近年の経済情勢により工場の新設はほとんど見られず、業績悪化により閉鎖する工場等も見られるため、工場用地の需要は弱含みで推移している。 |
| 一般的要因 | 海外の工業製品の発展や人件費の割安感等により日本のメーカー等の国内での工場新設などは減少している。 |
Survey report by Kusakabe Youichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 日下部洋一 |
|---|---|
| 価格 | 17,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近傍に私立日本文理大学や大在中学校が立地、臨海部の大規模土地区画整理事業もあって周辺の住宅地化が進み、立地可能業種が限定される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は県都大分市を中心とする工場適地で、需要者は製造業全般のほか臨海部大企業と取引を有する関連企業等が考えられるが、対象標準地は周囲で住宅地化が進み立地可能業種が限られる状況にある。大分キャノン以降の大工場立地はないが、大野川以遠の東部地区は大在公共ふ頭や東九州自動車道・宮河内IC等のインフラが整備されており、需要の中心となる価格帯は3∼50，000㎡前後の画地で総額5∼8億円（坪単価5∼6万円）程度と考えられる。 |
| 一般的要因 | 中国・韓国をはじめ新興国向けの鉄鋼・非鉄金属・有機化合物が輸出比率の6割強を占めており、鉱工業生産指数は昨年夏から低迷している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 河辺・湿原・沼沢地植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度259490966796875 北緯 131度70358276367188 |
Map
1 Chome-4-49 Aozaki, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0278, JapanTsunogominami, Oita, Oita Prefecture 870-0242, JapanIejima, Oita, Oita Prefecture 870-0113, Japan1 Chome-4-49 Aozaki, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0278, JapanIejima, Oita, Oita Prefecture 870-0113, Japan2 Chome-5-9 Tokushima, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0109, Japan3 Chome-7-14 Ōzaikita, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0245, Japan
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Oozai Station(30,400円 / m²)Tsurusaki Station(46,600円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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