Real estate appraisal report of Tsunogominami, Oita, Oita Prefecture 870-0242, Japan
51,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Tsunogominami, Oita, Oita Prefecture 870-0242, Japan was determined for 51,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大分県大分市角子南２丁目１０５番外 |
| Address | Tsunogominami, Oita, Oita Prefecture 870-0242, Japan |
| Price | 51,200yen/㎡ |
| Access | Oozai , 750 M |
| Acreage | 796㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)1F |
| Present | office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 沿道型店舗が建ち並ぶ国道沿いの路線商業地域 |
| Main road | south 16.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | light regidential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tabuchi Bun Hare (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田淵文晴 |
|---|---|
| 価格 | 51,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近時、国道沿いには新規出店が散見され始めたが、郊外大型商業施設との競合等、商環境は依然厳しく、地価は下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いの路線商業地域として、今後も現環境を維持するものと予測する。近時、同国道沿いには新規出店が散見され始めたが、郊外大型商業施設との競合等、商環境は依然厳しく、地価は下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大分市東部の幹線道路沿いの商業地域である。需要者の中心は、店舗・営業所等の所有を目的とする地元事業者及び県内外の法人である。当該地域の中でも主要幹線道路沿いは一定の土地需要があり、新規出店が散見されるが、郊外大型商業施設との競合により顧客流出もみられる。取引される規模や価格、背景は様々であり、また借地も多く、中心となる価格帯の把握が難しいが、近隣地域及び周辺では、土地で5000万円前後と考えられる。 |
| 一般的要因 | 大分駅ビルの開業、県立美術館の開館等、大型施設の相次く完成により中心市街地への客足が増加している。大分駅周辺総合整備事業もほぼ完成した。 |
Survey report by Tone Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 利根健司 |
|---|---|
| 価格 | 51,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大きな地域要因の変動はない。当該地域の繁華性に影響を与えるような開発等は見受けられない。 |
| 地域要因の将来予測 | 比較的交通量の多い路線商業地であるが、収益性に影響を与えるような周辺の開発等は見受けられないため、地価は今後も現状で推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大分市東部の路線商業地域及び商住混在地域の範囲と判断した。需要者は、ロードサイド型施設を展開する法人又は地元事業者が中心である。様々な規模、種類の店舗が見られるが顧客誘因性を持つような店舗集積地域がほとんど見られないため、他の路線商業地域に比べやや収益性に劣り需要は少ない状況である。市場の中心価格は、個別性が強く様々で見出しがたい状況にある。 |
| 一般的要因 | 駅ビルの開業に伴う市街地中心部の活性化により中心部の商業地域の収益性は高まっているが、郊外の路線商業地への影響は限定的である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度2446577 北緯 131度7088884 |
Map
1 Chome-4-49 Aozaki, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0278, Japan1 Chome-12-16 Ōzaichūō, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0251, JapanMurata Madokoro, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0268, Japan1 Chome-2-10 Shiomi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0253, Japan2 Chome-8-6 Minamitsurusaki, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0104, JapanIejima, Oita, Oita Prefecture 870-0113, Japan1 Chome-4-49 Aozaki, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0278, JapanIejima, Oita, Oita Prefecture 870-0113, Japan2 Chome-5-9 Tokushima, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0109, JapanMurata Madokoro, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0268, Japan3 Chome-7-14 Ōzaikita, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0245, JapanJoharu, Oita, Oita Prefecture 870-0267, JapanJapan, 〒870-0278 Ōita-ken, Ōita-shi, Aozaki, 1 Chome−5−8 東亜外業（株）大分事業所
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Oozai Station(30,400円 / m²)Tsurusaki Station(46,600円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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