Real estate appraisal report of 12-24 Takiyachō, Akiha-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 956-0854, Japan
23,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 12-24 Takiyachō, Akiha-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 956-0854, Japan was determined for 23,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 新潟県新潟市秋葉区滝谷町１９番２ |
| Address | 滝谷町１２−２４ 12-24 Takiyachō, Akiha-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 956-0854, Japan |
| Price | 23,000yen/㎡ |
| Access | Higashiniitsu , 200 M |
| Acreage | 330㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に空地等が見られる高台の住宅地域 |
| Main road | south west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Satoumanabu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤学 |
|---|---|
| 価格 | 23,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動はないが、分譲地や立地条件に優る地域との競合等により、当該地域の宅地需要は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街地中心部から離れた住宅地域であり、今後も現状を維持しながら推移するものと予測する。分譲地や立地条件に優れる地域との競合等から、当該地域の需要は弱含みで、地価は下落傾向が継続するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、秋葉区における住宅地域全般。需要者は秋葉区内を中心として、立地条件に優れる地域においては、新潟市内及び周辺市町村からの流入も見られる。居住環境に優れた地域では地価は堅調であるが、立地条件に劣る住宅地域においては需要は弱含みの状況である。土地は、600∼800万円程度、建売物件では総額1900万円∼2300万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 秋葉区の人口は減少で世帯数は増加傾向にある。県内景気は踊り場の状況が継続しており、景気回復の地方への波及の程度は依然弱い。 |
Survey report by Komata Tooru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小俣徹 |
|---|---|
| 価格 | 23,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南西側道路に接面し、快適性等で効用が認められる。なお、個別的要因の変動は特に認められない。 |
| 地域要因 | 新津駅近郊にアクセスの良い小規模分譲地が多く供給され、近隣地域内は利便性や環境面から地縁・血縁関係者に需要は限定される傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は既成住宅地域であり、今後も現状を維持すると予測する。新津駅近郊において良質かつ割安な宅地供給があり、利便性で劣る近隣地域は外部からの転入者も少なく、今後も地価は下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧新津市の秋葉区内の住宅地域である。需要者の中心は圏内の地縁・血縁のある個人が中心であり、隣接区部や市域からの転入はあまり見られない。圏内は近年、信越本線西側の郊外型店舗に近い住宅団地が若年層を中心に選好されている。一方、バイパスに遠く交通接近性の劣る郊外部の住宅地の需要はやや弱い。今後も下落傾向が続くと考えられる。土地は500∼800万円、新築戸建物件は2，000∼3，000万円程度が中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 人口は微減傾向であるが、高齢化が県水準で推移。取引件数、建築着工とも増加に転じているが、住宅購入予算は横這い傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度78716259999999 北緯 139度1415903 |
Map
2 Chome-5-34 Niitsuhonchō, Akiha-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 956-0864, JapanTakiyacho, Akiha Ward, Niigata, Niigata Prefecture 956-0854, JapanIyanagi, Akiha Ward, Niigata, Niigata Prefecture 956-0853, Japan5-8 Nippōchō, Akiha-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 956-0863, Japan12-16 Yoshiokachō, Akiha-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 956-0837, Japan2 Chome-11-10 Niitsuhigashichō, Akiha-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 956-0816, Japan2 Chome-7-43 Kanazawachō, Akiha-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 956-0851, Japan3 Chome-19-10 Niitsuhonchō, Akiha-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 956-0864, JapanIyanagi, Akiha Ward, Niigata, Niigata Prefecture 956-0853, JapanTakiyacho, Akiha Ward, Niigata, Niigata Prefecture 956-0854, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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