Real estate appraisal report of Kitakami, Akiha Ward, Niigata, Niigata Prefecture 956-0861, Japan
28,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kitakami, Akiha Ward, Niigata, Niigata Prefecture 956-0861, Japan was determined for 28,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 新潟県新潟市秋葉区北上字長沼２０１５番外 |
| Address | Kitakami, Akiha Ward, Niigata, Niigata Prefecture 956-0861, Japan |
| Price | 28,800yen/㎡ |
| Access | Satsukino , 1 , 400 M |
| Acreage | 4,378㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 大規模な郊外型店舗等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| Main road | north 28.0m city road |
| The other roads | 三方路 |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Satoumanabu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤学 |
|---|---|
| 価格 | 28,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 新津駅付近の郊外型店舗との競合による客足の分散化等により、立地条件に劣る当該地域の需要はやや弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街地中心部から離れた路線商業地域であり、当面は概ね現状推移するものと予測される。新津駅付近の郊外型店舗の存在により、郊外型店舗の客足は分散しており、立地条件に劣る当該地域の需要はやや弱含みである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は新潟市秋葉区の商業地域全般と判定した。需要者の中心は郊外型の店舗等の事業を行う県内外の法人、地元の中小法人等である。圏内の路線商業地域では、新津駅付近や秋葉区役所付近に郊外型店舗が存する等競合も激しく、顧客が分散しており、立地条件に劣る地域は厳しい状況が窺われる。取引される土地の画地条件は千差万別であり、中心価格帯を見出すのは困難な状況である。 |
| 一般的要因 | 秋葉区の人口は減少で世帯数は増加傾向にある。県内景気は踊り場の状況が継続しており、景気回復の地方への波及の程度は依然弱い。 |
Survey report by Tatekawa Kenzou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 立川健三 |
|---|---|
| 価格 | 28,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 三方路のため利便性や視認性、建物設計の自由度等で優っている。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 新興商業集積地や隣接区の路線商業地との競争、借地を活用した用地確保の増加等により、路線商業地の需要は低調で、地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 繁華性のやや劣る店舗の連担性の低い路線商業地域であり、当面は現状維持で推移するものと予測される。大規模区画整理等によって形成された商業地域に客足が流れており、地価は今後も弱含みと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、広義には秋葉区・隣接区の幹線道路沿い及びその背後商業地域一円であるが、狭義には秋葉区の路線商業地域である。需要者は、県内外で多店舗展開を行う法人や一定の資金力を有する個人業者が中心である。景気は改善傾向にあるが、顧客の分散化や地域間競争の激化など、路線商業地域を取り巻く環境は厳しく、宅地需要は依然弱含みの状況にある。画地規模によって総額の偏差が大きく、中心価格帯の判定は困難である。 |
| 一般的要因 | 秋葉区の人口は微減、世帯数は増加傾向にある。商業核の分散化や他区への顧客流出の影響等から、商業地需要はやや弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度8098511 北緯 139度1200636 |
Map
1 Chome-6-17 Niitsuhonchō, Akiha-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 956-0864, Japan1 Chome-2-29 Koda, Akiha-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 956-0025, Japan2 Chome-5-34 Niitsuhonchō, Akiha-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 956-0864, JapanKitakami, Akiha Ward, Niigata, Niigata Prefecture 956-0861, Japan5-8 Nippōchō, Akiha-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 956-0863, Japan2 Chome-3-14 Yamayachō, Akiha-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 956-0024, Japan1 Chome-6-25 Zendōchō, Akiha-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 956-0865, Japan15-4 Minamichō, Akiha-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 956-0032, Japan1 Chome-7-26 Satsukino, Akiha-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 956-0022, Japan1 Chome-10-20 Yamayachō, Akiha-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 956-0024, Japan1 Chome-6-25 Zendōchō, Akiha-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 956-0865, Japan2 Chome-7-43 Kanazawachō, Akiha-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 956-0851, Japan3 Chome-19-10 Niitsuhonchō, Akiha-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 956-0864, Japan
Related information
Satsukino Station(33,200円 / m²)Niitsu Station(33,600円 / m²)Ogikawa Station(26,950円 / m²)Higashiniitsu Station(34,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード