Real estate appraisal report of 9-24 Hinodechō, Noda-shi, Chiba-ken 270-0234, Japan
49,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 9-24 Hinodechō, Noda-shi, Chiba-ken 270-0234, Japan was determined for 49,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県野田市日の出町９番２４ |
| Address | 9-24 Hinodechō, Noda-shi, Chiba-ken 270-0234, Japan |
| Price | 49,800yen/㎡ |
| Access | Kawama , 1 , 200 M |
| Acreage | 156㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamazakijun (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山崎潤 |
|---|---|
| 価格 | 49,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 南西側で道路に接面する画地であり、選好性が強い。個別的要因及び格差率に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からやや離れた地域に所在する、既存の住宅地域である。地域要因に大きな変化はなく、当分の間、現状を維持すると予測する。 |
| 地域要因の将来予測 | 既存の熟成した住宅地域で、駅からやや離れた地域に所在し、利便性が劣ることから需要は弱含みである。今後もさらなる需要の減退から地価は下落傾向が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、野田市内の東武野田線「七光台」駅∼「川間」駅駅勢圏で主に野田市北部に所在する住宅地域である。需要者の中心は市内居住者の一次取得者層、買換層で、一部に県内他市町村からの転入者も含まれる。長引く景気の低迷等により地価は下落していたが、近年は下げ止まり傾向にあるものの、交通接近条件の劣る等の物件は地価下落が継続している。160㎡程度で土地は800万円程度、新築の戸建物件は、2，200万円程度である。 |
| 一般的要因 | 野田市は長引く景気の低迷から、長らく地価下落傾向が続いていたものの、近年は底打ち感から地価はやや下げ止まり傾向にある。 |
Survey report by Matsumoto Takashi Kokorozashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松本尊志 |
|---|---|
| 価格 | 50,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はなく、格差率に変動はない。 |
| 地域要因 | 軟弱地盤が指摘される区画整然とした住宅地域で、特段の地域要因の変化は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域で、今後も現状の住環境が維持されるものと予測する。最寄駅への接近性にやや劣るほか、軟弱地盤が敬遠されており、地価水準はやや下落傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武野田線沿線で旧野田市域北部に形成された住宅地域である。都心への通勤等の交通利便性にやや劣り、需要の中心は野田市内居住の30代∼40代の第一次取得者及び定年前後の買替層で地縁的選好性が強い。近隣地域及び周辺地域は川間駅北方に形成され中規模一般住宅の多い住宅地域で、土地取引は130㎡∼180㎡程度で総額700万円∼900万円程度で、パワービルダー等による新築戸建は2000万円前後が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は足踏み状態が続き野田市の住宅需要は依然弱含み傾向にあり、住宅地価は利便性や住環境及び個別性の優劣による二極化傾向が進んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度9872739 北緯 139度8387212 |
Map
Nakazato, Noda, Chiba Prefecture 270-0237, Japan1 Chome-20-12 Iwana, Noda-shi, Chiba-ken 278-0055, JapanJapan, 〒270-0235 Chiba-ken, Noda-shi, Osaki, 339−4 サンハイツ堂山ＢOsaki, Noda, Chiba Prefecture 270-0235, Japan43-13 Kasugachō, Noda-shi, Chiba-ken 278-0052, Japan24-7 Gokishinmachi, Noda-shi, Chiba-ken 278-0053, Japan43-13 Kasugachō, Noda-shi, Chiba-ken 278-0052, JapanJapan, 〒270-0235 Chiba-ken, Noda-shi, Osaki, 339−4 サンハイツ堂山ＢJapan, 〒344-0112 Saitama-ken, Kasukabe-shi, Nishikananoi, 1603 リバーサイド谷頭ⅢJapan, 〒344-0112 Saitama-ken, Kasukabe-shi, Nishikananoi, 1603 リバーサイド谷頭Ⅲ
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国土交通省鑑定評価書
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