Real estate appraisal report of 1 Chome-20-12 Iwana, Noda-shi, Chiba-ken 278-0055, Japan


81,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-20-12 Iwana, Noda-shi, Chiba-ken 278-0055, Japan was determined for 81,000 yen / m².

千葉県野田市岩名１丁目２０番１２の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)千葉県野田市岩名１丁目２０番１２
Address 
1 Chome-20-12 Iwana, Noda-shi, Chiba-ken 278-0055, Japan
Price81,000yen/㎡
AccessKawama , 400 M
Acreage170㎡
Aspect ratio(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が多い郊外の閑静な住宅地域
Main roadwest 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Yamazakijun (Written in Japanese)

不動産鑑定士山崎潤
価格81,000円/㎡
個別的要因西側で道路に接面する画地であり、やや選好性が強い。個別的要因及び格差率に変動はない。
地域要因最寄り駅から徒歩圏に所在する、区画整然とした住宅地域である。地域要因に大きな変化はなく、当分の間、現状を維持すると予測する。
地域要因の将来予測既存の戸建住宅地域で、最寄り駅から徒歩圏に所在しており利便性が高い地域のため、安定的な需要が見込まれることから、今後も地価は横ばい傾向が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は、野田市内の東武野田線「七光台」駅∼「川間」駅駅勢圏で主に野田市北部に所在する住宅地域である。需要者の中心は市内居住者の一次取得者層、買換層で、一部に県内他市町村からの転入者も含まれる。長引く景気の低迷等により地価は下落していたが、近年は下げ止まり傾向にあるものの、交通接近条件の劣る等の物件は地価下落が継続している。170㎡程度で土地は1，400万円程度、新築の戸建物件は、2，800万円程度である。
一般的要因野田市は長引く景気の低迷から、長らく地価下落傾向が続いていたものの、近年は底打ち感から地価は下げ止まり傾向にある。

Survey report by Matsumoto Takashi Kokorozashi (Written in Japanese)

不動産鑑定士松本尊志
価格81,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はなく、格差率に変動はない。
地域要因最寄駅への接近性が良好な区画整然とした住宅地域で、地域要因に特段の変化は見られない。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、今後も現状の住環境が維持されるものと予測される。最寄りの川間駅への接近性が良好で需要も底堅く、地価水準は概ね横這い傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、東武野田線沿線で旧野田市域北部に形成された住宅地域である。需要の中心は野田市内居住の30代∼40代の第一次取得者及び定年前後の買替層で地縁的選好性が強い。近隣地域及び周辺地域は区画整理され中規模一般住宅の多い地域で、駅接近性が良好で需要は底堅い。土地取引は150㎡∼200㎡程度で総額1200万円∼1600万円程度であるが、パワービルダー等の新築戸建は2000万円台中頃までが需要の中心となっている。
一般的要因景気は足踏み状態が続き野田市の住宅需要は依然弱含み傾向にあり、住宅地価は利便性や住環境及び個別性の優劣による二極化傾向が進んでいる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度9764886
北緯 139度8318527

Map

9-24 Hinodechō, Noda-shi, Chiba-ken 270-0234, JapanJapan, 〒270-0235 Chiba-ken, Noda-shi, Osaki, 339−4 サンハイツ堂山ＢOsaki, Noda, Chiba Prefecture 270-0235, Japan43-13 Kasugachō, Noda-shi, Chiba-ken 278-0052, Japan2 Chome-11-18 Kōyōchō, Noda-shi, Chiba-ken 278-0057, Japan24-7 Gokishinmachi, Noda-shi, Chiba-ken 278-0053, Japan43-13 Kasugachō, Noda-shi, Chiba-ken 278-0052, JapanJapan, 〒270-0235 Chiba-ken, Noda-shi, Osaki, 339−4 サンハイツ堂山ＢJapan, 〒344-0115 Saitama-ken, Kasukabe-shi, Komejima, 993−1 レオパレス原Nishikananoi, Kasukabe, Saitama Prefecture 344-0112, JapanJapan, 〒344-0115 Saitama-ken, Kasukabe-shi, Komejima, 993−1 レオパレス原Nishikananoi, Kasukabe, Saitama Prefecture 344-0112, JapanShinshuku Shinden, Kasukabe, Saitama Prefecture 344-0113, JapanNishikananoi, Kasukabe, Saitama Prefecture 344-0112, JapanNishikananoi, Kasukabe, Saitama Prefecture 344-0112, JapanJapan, 〒344-0112 Saitama-ken, Kasukabe-shi, Nishikananoi, 1603 リバーサイド谷頭ⅢJapan, 〒344-0115 Saitama-ken, Kasukabe-shi, Komejima, 993−1 レオパレス原Iinuma, Kasukabe, Saitama Prefecture 344-0125, JapanJapan, 〒344-0115 Saitama-ken, Kasukabe-shi, Komejima, 993−1 レオパレス原Japan, 〒344-0112 Saitama-ken, Kasukabe-shi, Nishikananoi, 1603 リバーサイド谷頭ⅢNishikananoi, Kasukabe, Saitama Prefecture 344-0112, JapanJapan, 〒344-0115 Saitama-ken, Kasukabe-shi, Komejima, 993−1 レオパレス原Nishikananoi, Kasukabe, Saitama Prefecture 344-0112, JapanHigashinakano, Kasukabe, Saitama Prefecture 344-0114, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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