Real estate appraisal report of 2 Chome-16-3 Mizuki, Noda-shi, Chiba-ken 278-0027, Japan
67,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-16-3 Mizuki, Noda-shi, Chiba-ken 278-0027, Japan was determined for 67,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県野田市みずき２丁目１６番３ |
| Address | 2 Chome-16-3 Mizuki, Noda-shi, Chiba-ken 278-0027, Japan |
| Price | 67,400yen/㎡ |
| Access | Baigou , 1 , 300 M |
| Acreage | 186㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shimada Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 島田憲二 |
|---|---|
| 価格 | 67,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変化はない。また個別的要因の修正率を変動させる市場性の変化も認められない。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや離れた地域に所在する区画整然とした住宅地域である。大手建売分譲業者の分譲が続いており供給過剰で価格下落は継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 土地区画整理事業により開発された区画整然とした戸建住宅地域。最寄駅からやや離れた地域に存するが、安定した需要が見込まれるが、供給は今後も計画されており地価は弱含み横ばい傾向が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、野田市内の東武野田線「愛宕」駅∼「運河」駅駅勢圏で概ね野田市南部に所在する中規模住宅地域。需要者の中心は市内居住者の一次取得者層で、一部に他市町村からの転入者も含まれるが、東日本大震災以降外部からの流入は少ない。長引く景気の低迷、土地区画整理事業等による大量供給の影響等により地価は下落していたが、近年は下げ止まり傾向にある。180㎡程度で土地は1，200万円程度、新築の戸建物件は2，600万円程度である。 |
| 一般的要因 | 野田市内は収益物件の立地が可能な住宅地については弱含み横ばい状況にあるが、それ以外は外部からの転入需要が弱く供給過剰により下落している。 |
Survey report by Utsunomiyahiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 宇都宮裕 |
|---|---|
| 価格 | 67,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 対象標準地は、近隣地域において標準的な画地である。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 同一需給圏における近隣地域の相対的な位置付けは向上している。近隣地域について、価格形成要因の変動は特段見受けられない。 |
| 地域要因の将来予測 | 同一需給圏内では交通接近条件にやや劣るが、整った住環境により需要を取り込んでいる。今後は閑静な住宅地域として発展していくものと予想される。価格水準は当面横ばい圏内で推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武野田線運河駅から梅郷駅にかけて広がる住宅地域と判定される。主たる需要者は市内既住の一次取得者層で、一部に周辺市町からの転入者も見られる。主たる供給者は既住の個人や不動産業者等である。近隣地域は住環境の競争力に優っており、その価格水準は標準地程度の規模の更地で1200万ないし1500万円程度、建売分譲については、同等程度の敷地規模で2500万円程度の物件が多い。 |
| 一般的要因 | 市の人口は横ばい圏内で推移している。しかしながら、利便性の良否で地域の人口動向に格差が認められ、価格動向の二極化も認められる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 人工地植生 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度9225405 北緯 139度8867257 |
Map
Nishifukai, Nagareyama, Chiba Prefecture 270-0107, JapanYamazaki, Noda, Chiba Prefecture 278-0022, JapanYamazaki, Noda, Chiba Prefecture 278-0022, JapanYamazaki, Noda, Chiba Prefecture 278-0022, JapanHanai, Noda, Chiba Prefecture 278-0026, JapanSakuradai, Noda, Chiba Prefecture 278-0032, JapanJapan, 〒278-0022 千葉県野田市山崎 西亀山青年館Yamazaki, Noda, Chiba Prefecture 278-0022, JapanJapan, 〒278-0022 Chiba-ken, Noda-shi, Yamazaki, 2549 市立島会館Japan, 〒278-0022 Chiba-ken, Noda-shi, Yamazaki, 1963 中地公會堂Sakuradai, Noda, Chiba Prefecture 278-0032, JapanHanai, Noda, Chiba Prefecture 278-0026, JapanHanai, Noda, Chiba Prefecture 278-0026, JapanYamazaki, Noda, Chiba Prefecture 278-0022, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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