Real estate appraisal report of Shimizu, Noda, Chiba Prefecture 278-0043, Japan
63,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shimizu, Noda, Chiba Prefecture 278-0043, Japan was determined for 63,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県野田市清水字出井ノ下６７３番５５ |
| Address | Shimizu, Noda, Chiba Prefecture 278-0043, Japan |
| Price | 63,500yen/㎡ |
| Access | Odaki , 1 , 200 M |
| Acreage | 167㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by No Shousaku (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 盧昌作 |
|---|---|
| 価格 | 63,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動は見受けられない。 |
| 地域要因 | 既存の住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見受けられない。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした既存の住宅地域であり、住環境は現状を維持して推移していくものと予測するが、駅からの距離が遠く利便性に劣り、地価は下落傾向が継続するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は「愛宕」駅を中心として東武野田線沿線に存する住宅地域である。主たる需要者は野田市内に地縁的選好性を有する一般家庭が中心で、近隣地域は既成の住宅地域であり外部からの流入は少ない。主たる供給者は引越し、相続等を理由とする個人、若しくは建売業者等である。取引相場は170㎡程度の土地にあっては1，000万円∼1，200万円、新築戸建住宅にあっては2，000万円∼2，500万円と把握される。 |
| 一般的要因 | 日銀の質的量的緩和による貸出し金利低下の下支え効果と、人口減少、高齢化による下落圧力が、住環境の優劣による二極化を顕著にしている。 |
Survey report by Yamazakijun (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山崎潤 |
|---|---|
| 価格 | 63,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の個別的要因はなく、標準的な選好性を有する。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からやや離れた地域に所在する、既存の住宅地域である。地域要因に大きな変化はなく、当分の間、現状を維持すると予測する。 |
| 地域要因の将来予測 | 既存の熟成した住宅地域で、駅から離れた地域に所在し、利便性が劣ることから需要は弱含みである。今後も需要の減退から地価は下落傾向が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、野田市内の東武野田線「清水公園」駅∼「運河」駅駅勢圏で主に野田市中部から南部にかけて所在する中規模住宅地域である。需要者の中心は市内居住者の一次取得者層、買換層で、一部に県内他市町村からの転入者も含まれる。長引く景気の低迷等により地価は下落しており、特に利便性が劣るなどの物件は地価下落が継続している。170㎡程度で土地は1，100万円程度、新築の戸建物件は、2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 野田市は長引く景気の低迷から、長らく地価下落傾向が続いていたものの、近年は底打ち感から地価は下げ止まり傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度9517259 北緯 139度8606481 |
Map
Noda, Noda, Chiba Prefecture 278-0037, JapanNoda, Noda, Chiba Prefecture 278-0037, JapanShimizu, Noda, Chiba Prefecture 278-0043, JapanYanagisawa, Noda, Chiba Prefecture 278-0006, JapanNoda, Noda, Chiba Prefecture 278-0037, JapanNoda, Noda, Chiba Prefecture 278-0037, JapanNoda, Noda, Chiba Prefecture 278-0037, JapanShimizu, Noda, Chiba Prefecture 278-0043, JapanShimizu, Noda, Chiba Prefecture 278-0043, JapanYanagisawa, Noda, Chiba Prefecture 278-0006, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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