Real estate appraisal report of Noda, Chiba Prefecture, Japan
31,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Noda, Chiba Prefecture, Japan was determined for 31,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県野田市岩名字香取脇１１０５番４ |
| Address | Noda, Chiba Prefecture, Japan |
| Price | 31,000yen/㎡ |
| Access | Nanakoudai , 1 , 500 M |
| Acreage | 298㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅や農家住宅が点在する住宅地域 |
| Main road | east 3.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shimada Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 島田憲二 |
|---|---|
| 価格 | 30,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変化はない。また個別的要因の修正率を変動させる市場性の変化も認められない。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや離れた地域に所在する既存の住宅地域で、居住環境がやや劣り需要は少なく、価格は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 市内の住宅供給は潤沢であり、近隣地域やその周辺において開発造成される見通しは乏しく、当面現状のまま推移するものと予想される。新規需要は認められず価格水準は、下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、野田市及び周辺市に所在する市街化調整区域の住宅地域。需要者の中心は当該地域に地縁を有する地元居住者である。在来の農家住宅地であり、地域的特性から需要者が限定される傾向にあり、需要供給ともに限定的である。また昭和50年代に建築された建売住宅は供給過剰傾向から価格下落が顕著となっている。需給の中心となる価格帯を把握することは困難であるが、住宅建築可能な土地については1㎡あたり2∼4万円程度の取引が見られる。 |
| 一般的要因 | 野田市内は収益物件の立地が可能な住宅地については弱含み横ばい状況にあるが、それ以外は外部からの転入需要が弱く供給過剰により下落している。 |
Survey report by Mochizuki Fumio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 望月文夫 |
|---|---|
| 価格 | 31,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 七光台駅から徒歩圏外に位置する住宅地域であり、街路条件等の住環境がやや劣り、地価は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 在来型の農家住宅地域で、交通接近性・利便性及び街路条件が劣るので需要は減退しており、今後とも地価は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は野田市に所在する市街化調整区域内の住宅地域である。主な需要者は東武野田線沿線に地縁を有する地元の居住者である。在来の農家住宅地域であり、地域的特性から需要者が限定される傾向にあり、需要供給ともに限定的である。したがって、需要の中心となる価格帯を把握することは困難であるが、土地は㎡当たり2∼5万円程度の取引が多い。 |
| 一般的要因 | 景気は踊り場にあるが、低金利の超金融緩和政策が続いており、地価は利便性等の立地条件により上昇・下落に分かれている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 植林地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度9551921 北緯 139度8747636 |
Map
Miyazaki, Noda, Chiba Prefecture 278-0005, JapanNoda, Chiba Prefecture, JapanYanagisawa, Noda, Chiba Prefecture 278-0006, JapanMiyazaki, Noda, Chiba Prefecture 278-0005, JapanNoda, Chiba Prefecture, JapanNoda, Chiba Prefecture, JapanYanagisawa, Noda, Chiba Prefecture 278-0006, JapanNoda, Chiba Prefecture, JapanNoda, Chiba Prefecture, Japan
Related information
Atago Station(65,250円 / m²)Nodashi Station(67,000円 / m²)Shimizu Kouen Station(65,600円 / m²)Nanakoudai Station(65,000円 / m²)Baigou Station(67,200円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード