Land market prices>Railways>JR Kagoshima Honsen ( Hakata ~ Hachi Dai )>The avarage land market price of Takeshita Station area>

Real estate appraisal report of 6 Chome-2-5 Hakataekiminami, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0016, Japan

= 210,000 yen

210,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 6 Chome-2-5 Hakataekiminami, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0016, Japan was determined for 210,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	福岡県福岡市博多区博多駅南６丁目５７番１
Address	博多駅南６−２−５ 6 Chome-2-5 Hakataekiminami, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0016, Japan
Price	210,000yen/㎡
Access	Takeshita , 1 , 500 M
Acreage	700㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
Present	office
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	店舗、営業所、中層共同住宅等の多い商業地域
Main road	north east 22.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	quasi-industrial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Okada Eigo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	岡田英吾
価格	210,000円/㎡
個別的要因	地域内において標準的であり、個別的要因に変動はなく市場における競争力の程度に変化はない。
地域要因	博多駅中央街の再開発事業の波及効果も近隣地域への影響は限定的であるが、新規の不動産取引や投資意欲が回復し、地価は上昇を持続している。
地域要因の将来予測	当該近隣地域は博多駅中心部から離れているため、「博多」駅再開発の影響は限定的だが、周辺部の幹線道路沿いの不動産投資需要も回復傾向となり、地価は上昇傾向と予測する。
市場の特性	同一需給圏は、博多駅縁辺部の幹線道路沿いで店舗付事務所ビル、共同住宅等が混在する路線型商業地域である。需要者の中心は、自己の業務使用を目的とした地元の中堅法人企業又は地元の不動産業者等である。地価は、底打ち感から回復基調を反映して上昇傾向を持続している。取引価格の水準は、形状・規模等の個別的要因により大きく異なる。
一般的要因	都心部を中心とした不動産市場回復の動きは地方中核都市へも波及し、金融緩和政策による不動産への投資環境は堅調である。

Survey report by Kawasaki Kouji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	川崎耕二
価格	209,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	博多駅からはやや距離を有するものの、高熟成度の路線商業地域であり、不動産需要の高まりを受け、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測	熟成度の高い路線商業地域であり、地域要因に特段の変化はなく、地価水準は今後とも上昇傾向が持続するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は博多区内の幹線道路沿いの商業地域である。需要の中心は、店舗、事務所ビルの自己使用目的の法人や賃貸を目的とする不動産業者等である。地価の割安感や金融緩和等に伴う投資意欲の増大から店舗、事務所用地に対する需要が高まっている。需要の中心となる価格帯は、用途、規模等により大きく異なることから、把握が困難な状況である。
一般的要因	博多区はJR博多シティ開業効果が持続すると共に、博多郵便局等の再開発の影響等により駅周辺地域を中心に不動産需要の高まりを見せている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 33度5786841 北緯 130度433458

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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