Real estate appraisal report of 1 Chome-18-29 Kamimuta, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0006, Japan


141,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-18-29 Kamimuta, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0006, Japan was determined for 141,000 yen / m².

福岡県福岡市博多区上牟田1丁目232番の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)福岡県福岡市博多区上牟田1丁目232番
Address上牟田1−18−29
1 Chome-18-29 Kamimuta, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0006, Japan
Price141,000yen/㎡
AccessHigashihie , 500 M
Acreage535㎡
Aspect ratio(1.0:1.0)
Structure建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
Presentoffice, warehouse
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity事務所、倉庫等が建ち並ぶ県道背後の工業地域
Main roadsouth west 8.0m city road
The other roads南東側道
Allocation of use zoningquasi-industrial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Okada Eigo (Written in Japanese)

不動産鑑定士岡田英吾
価格142,000円/㎡
個別的要因角地で利便性が優るが、個別的要因に変動はなく市場における競争力の程度に変化はない。
地域要因投資環境の回復等から不動産取引や土地需要は回復傾向にあり、駅近にあり周辺にはマンション用地の需要も堅調で地価は上昇傾向を持続している。
地域要因の将来予測営業所・作業場・小工場を中心とした工住地域であるが、地下鉄駅徒歩圏内の立地条件から、賃貸マンション等の需要も堅調で、中層共同住宅等の利用も進み、地価は上昇傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は、博多区に所在する営業所・作業場・小工場等を中心とした地域である。需要者の中心は、自己の業務利用を目的とした地元の法人企業等である。企業収益や設備投資意欲は回復傾向にあり、また、駅近の立地条件等を活かしたマンション用地としての需要も顕在化し、地価は上昇傾向を持続している。取引価格の水準は、形状・規模等の個別的要因により大きく異なる。
一般的要因都心部を中心とした不動産市場回復の動きは地方中核都市へも波及し、金融緩和政策による不動産への投資環境は堅調である。

Survey report by Kawasaki Kouji (Written in Japanese)

不動産鑑定士川崎耕二
価格140,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因事務所、倉庫を主にマンションも見られる地域であり、取引は比較的活発であり、マンション素地は高値での取引も見られる等、地価は上昇傾向にある
地域要因の将来予測駅への接近性等の利便性を反映して周辺にはマンションの建設も多く見受けられる。今後は現況利用と共に、マンション用地としての敷地利用が増加していくと共に、地価水準も上昇傾向を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は博多区内の事務所、営業所、倉庫等から形成された地域一帯である。需要の中心は、自己使用目的での事務所、倉庫等を求める法人事業者が中心である。周辺にはマンション等も見られ、立地、規模によってはマンション用地としての高値取引も見られる。需要の中心となる価格帯は、用途、規模等により大きく異なることから、把握が困難な状況である。
一般的要因景気回復の傾向を背景に、工業地に対する不動産市場回復の動きがみられる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度5862362
北緯 130度4352354

Map

6 Chome Hakataekiminami, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0016, Japan2 Chome-12 Higashihie, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0007, Japan1 Chome-14-35 Sannō, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0015, Japan3 Chome-3-16 Hakataekihigashi, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0013, Japan6 Chome-2-5 Hakataekiminami, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0016, Japan1 Chome Kamimuta, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0006, Japan2 Chome-2-10 Higashihie, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0007, Japan3 Chome Kamimuta, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0006, Japan2 Chome-7-45 Hanmichibashi, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0897, Japan3 Chome-2-6 Hakataekiminami, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0016, Japan3 Chome-3-16 Hakataekihigashi, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0013, Japan1 Chome Kamimuta, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0006, Japan3 Chome-9 Kamimuta, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0006, Japan

Related information

Higashihie Station(164,000円 / m²)Hakata Station(161,000円 / m²)Fukuokakuukou Station(57,650円 / m²)Gion Station(2,115,000円 / m²)Takeshita Station(150,500円 / m²)Yoshizuka Station(340,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Fukuokaken (Descending)

Yoshizuka Station340,000 yen / m²
Toujinmachi Station311,000 yen / m²
Oohorikouen Station294,000 yen / m²
Yakuinoodoori Station270,000 yen / m²
Beppu Station261,500 yen / m²
Sakura Zaka Station260,000 yen / m²
Ropponmatsu Station231,500 yen / m²
Fujisaki Station213,000 yen / m²
Muromi Station168,500 yen / m²
Nishitetsuhirao Station166,000 yen / m²

Market price in Fukuokaken (Ascending)

Kodake Station12,300 yen / m²
Ikejiri Station18,300 yen / m²
Toyotsu Station19,150 yen / m²
Shimokamoo Station19,400 yen / m²
Shimoita Station20,950 yen / m²
Chikuzenshounai Station20,950 yen / m²
Ooyabu Station20,950 yen / m²
Tagawaita Station20,950 yen / m²
Tagawagotouji Station20,950 yen / m²
Nishitetsunakashima Station21,100 yen / m²

Change of market price in Fukuokaken (Descending)

Kyuudaigakkentoshi Station+16.78%
Namazuda Station+16.39%
Yoshizuka Station+16.04%
Shii Station+15.09%
Wajiro Station+14.13%
Urata Station+13.63%
Gannosu Station+12.65%
Beppu Station+12.23%
Fukkoudaimae Station+8.39%
Hatama Station+6.61%

Change of market price in Fukuokaken (Ascending)

Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Kurehachou Station-51.41%
Maidashikyuudaibyouinmae Station-47.89%
Kawaraguchimihagino Station-46.44%
Yakuinoodoori Station-39.53%
Katano Station-31.84%
Sakura Zaka Station-29.73%
Yakuin Station-27.93%
Oohorikouen Station-25.38%
Mizumaki Station-24.14%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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