Real estate appraisal report of 1 Chome-18-29 Kamimuta, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0006, Japan
141,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-18-29 Kamimuta, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0006, Japan was determined for 141,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県福岡市博多区上牟田１丁目２３２番 |
| Address | 上牟田１−１８−２９ 1 Chome-18-29 Kamimuta, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0006, Japan |
| Price | 141,000yen/㎡ |
| Access | Higashihie , 500 M |
| Acreage | 535㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | office, warehouse |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 事務所、倉庫等が建ち並ぶ県道背後の工業地域 |
| Main road | south west 8.0m city road |
| The other roads | 南東側道 |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Okada Eigo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岡田英吾 |
|---|---|
| 価格 | 142,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 角地で利便性が優るが、個別的要因に変動はなく市場における競争力の程度に変化はない。 |
| 地域要因 | 投資環境の回復等から不動産取引や土地需要は回復傾向にあり、駅近にあり周辺にはマンション用地の需要も堅調で地価は上昇傾向を持続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 営業所・作業場・小工場を中心とした工住地域であるが、地下鉄駅徒歩圏内の立地条件から、賃貸マンション等の需要も堅調で、中層共同住宅等の利用も進み、地価は上昇傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、博多区に所在する営業所・作業場・小工場等を中心とした地域である。需要者の中心は、自己の業務利用を目的とした地元の法人企業等である。企業収益や設備投資意欲は回復傾向にあり、また、駅近の立地条件等を活かしたマンション用地としての需要も顕在化し、地価は上昇傾向を持続している。取引価格の水準は、形状・規模等の個別的要因により大きく異なる。 |
| 一般的要因 | 都心部を中心とした不動産市場回復の動きは地方中核都市へも波及し、金融緩和政策による不動産への投資環境は堅調である。 |
Survey report by Kawasaki Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 川崎耕二 |
|---|---|
| 価格 | 140,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 事務所、倉庫を主にマンションも見られる地域であり、取引は比較的活発であり、マンション素地は高値での取引も見られる等、地価は上昇傾向にある |
| 地域要因の将来予測 | 駅への接近性等の利便性を反映して周辺にはマンションの建設も多く見受けられる。今後は現況利用と共に、マンション用地としての敷地利用が増加していくと共に、地価水準も上昇傾向を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は博多区内の事務所、営業所、倉庫等から形成された地域一帯である。需要の中心は、自己使用目的での事務所、倉庫等を求める法人事業者が中心である。周辺にはマンション等も見られ、立地、規模によってはマンション用地としての高値取引も見られる。需要の中心となる価格帯は、用途、規模等により大きく異なることから、把握が困難な状況である。 |
| 一般的要因 | 景気回復の傾向を背景に、工業地に対する不動産市場回復の動きがみられる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度5862362 北緯 130度4352354 |
Map
6 Chome Hakataekiminami, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0016, Japan2 Chome-12 Higashihie, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0007, Japan1 Chome-14-35 Sannō, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0015, Japan3 Chome-3-16 Hakataekihigashi, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0013, Japan6 Chome-2-5 Hakataekiminami, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0016, Japan1 Chome Kamimuta, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0006, Japan2 Chome-2-10 Higashihie, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0007, Japan3 Chome Kamimuta, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0006, Japan2 Chome-7-45 Hanmichibashi, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0897, Japan3 Chome-2-6 Hakataekiminami, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0016, Japan3 Chome-3-16 Hakataekihigashi, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0013, Japan1 Chome Kamimuta, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0006, Japan3 Chome-9 Kamimuta, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0006, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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