Real estate appraisal report of 2 Chome-10-12 Misatochō, Kudamatsu-shi, Yamaguchi-ken 744-0073, Japan
58,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-10-12 Misatochō, Kudamatsu-shi, Yamaguchi-ken 744-0073, Japan was determined for 58,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山口県下松市美里町２丁目１６６９番１ |
| Address | 美里町２−１０−１２ 2 Chome-10-12 Misatochō, Kudamatsu-shi, Yamaguchi-ken 744-0073, Japan |
| Price | 58,700yen/㎡ |
| Access | Kudamatsu , 2 , 400 M |
| Acreage | 254㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い利便性の良い住宅地域 |
| Main road | south west 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakamura Tatsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中村達郎 |
|---|---|
| 価格 | 58,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 市内中心部に位置し利便性に優れ需要は安定している。需給は概ね均衡した状態にまで回復してきている。 |
| 地域要因の将来予測 | 都市計画道路青木線の開通に伴い周辺地域の店舗等の構成に変化が見られる。利便性が一層充実しつつあり当面低層住宅地としての利用が想定される。需給は概ね均衡しており地価は横這いを基調とした推移が予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、下松市及び隣接する自治体内に存する住環境類似の住宅地域を包摂する圏域。主たる需要者としては、下松市内を中心に周南地区の各種事業所等に勤務し自己の居住用宅地を求める個人等が想定される。需給は緩和した状態を脱し概ね均衡した状態にあると推測される。取引の中心となっている規模は200㎡前後、価格帯は総額で1000万前後、新築の戸建住宅については規模・品等等により格差が大きいが2，500万程度ではないかと推察する。 |
| 一般的要因 | 下松市の人口、世帯数は共に微増となっている。着工戸数等の統計数値から見る限り需要は隣接自治体と比較し堅調であると推察される。 |
Survey report by Nakamura Yasushi 紹 (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中村安紹 |
|---|---|
| 価格 | 58,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 市場性の変動に影響する個別的要因の変動は特にない。 |
| 地域要因 | 下松市における利便性の高い住宅地としての下げ止まり感がある。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は下松市中心街の住宅地として熟成している。今後は現状を維持しつつ推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR山陽本線、JR岩徳線沿線で、下松市、周南市、光市を含む周南地区である。需要者の中心は、周南工業地域に勤務するサラリーマン層である。少子高齢化により住宅需要は減退している。需要の中心となる価格帯は58，700円／㎡前後が需要の中心価格帯となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。しかし、地方圏小都市の少子高齢化を反映して住宅需要は減少している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度0258898 北緯 131度8633646 |
Map
1 Chome-17-11 Mizuhochō, Kudamatsu-shi, Yamaguchi-ken 744-0075, Japan1 Chome-14-15 Mizuhochō, Kudamatsu-shi, Yamaguchi-ken 744-0075, Japan1 Chome-17-11 Mizuhochō, Kudamatsu-shi, Yamaguchi-ken 744-0075, Japan1 Chome-8-5 Nozomichō, Kudamatsu-shi, Yamaguchi-ken 744-0072, Japan1 Chome-15-7 Minamihanaoka, Kudamatsu-shi, Yamaguchi-ken 744-0027, Japan7-21 Chūōchō, Kudamatsu-shi, Yamaguchi-ken 744-0025, Japan2 Chome-10-12 Misatochō, Kudamatsu-shi, Yamaguchi-ken 744-0073, Japan1 Chome-9-14 Kiyosechō, Kudamatsu-shi, Yamaguchi-ken 744-0071, Japan1 Chome-13-7 Tōmitsuchō, Kudamatsu-shi, Yamaguchi-ken 744-0028, JapanJapan, 〒744-0027 Yamaguchi-ken, Kudamatsu-shi, Minamihanaoka, 1 Chome−6−10 洋服の青山下松店Japan, 〒744-0027 Yamaguchi-ken, Kudamatsu-shi, Minamihanaoka, 1 Chome−6−10 洋服の青山下松店
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国土交通省鑑定評価書
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