Real estate appraisal report of 1 Chome-8-5 Nozomichō, Kudamatsu-shi, Yamaguchi-ken 744-0072, Japan
101,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-8-5 Nozomichō, Kudamatsu-shi, Yamaguchi-ken 744-0072, Japan was determined for 101,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山口県下松市望町１丁目１６９２番５ |
| Address | 望町１−８−５ 1 Chome-8-5 Nozomichō, Kudamatsu-shi, Yamaguchi-ken 744-0072, Japan |
| Price | 101,000yen/㎡ |
| Access | Kudamatsu , 2 , 800 M |
| Acreage | 1,266㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 大規模な小売店舗等が増えつつある路線商業地域 |
| Main road | south east 20.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | light regidential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakamura Yasushi 紹 (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中村安紹 |
|---|---|
| 価格 | 101,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 市場性の変動に影響する個別的要因の変動は特にない。 |
| 地域要因 | 周南地区の新興商業地として推移している。地価は横這いの状況にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 大規模店舗の集中する商業地域として推移するものと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR山陽本線、JR岩徳線沿線の下松市、周南市、光市及び周辺町を含む周南地区一帯である。需要者の中心は、周南地区の商店経営者及び全国的展開を行う量販店等である。土地需要面積は地元商店経営者と全国的展開を行う量販店では異なる。需要の中心となる価格帯は概して99，000円／㎡∼110，000円／㎡である。 |
| 一般的要因 | 地方圏の少子高齢化、消費需要の減退に伴う商業地への需要減。 |
Survey report by Yamazaki Kazuaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山崎和昭 |
|---|---|
| 価格 | 101,000円/㎡ |
| 地域要因 | 交通量・背後地に恵まれ、周南地域では人気の出店エリア。但し、新規出店が目立つ徳山や新南陽地区の大型店舗との地域・個店間競争は激しい。 |
| 地域要因の将来予測 | 道路整備を機に20年で周南地域最大級の商業集積を誇るに至った。地域・個店間競争は激しいが、比較的広域的な商圏を形成しており、路線商業地としての集積度を高めつつ、ほぼ安定的に推移するものと考える。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は周南地域の路線商業地域で、需要の中心は出店を計画する個人又は事業法人である。比較的大規模な画地については、多店舗展開を図るナショナルチェーンが有力であるが、定期借地や建物賃借のケースが多い。中心となる郊外型店舗は駐車場の面から小規模画地の需要は限られる。当該地域を含む末武大通∼市道中央線のL型ラインは大規模SCや郊外型店舗が出店し、周南地域一の繁華性を誇る。纏まった画地を中心に今後も出店が期待出来る。 |
| 一般的要因 | 脱デフレも未だしの感が強いが、域内の郊外型店舗需要は陣取り合戦の激しい業態を中心に比較的堅調。但し、立地・規模による二極化現象が顕著。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度0282368 北緯 131度8625619 |
Map
1 Chome-17-11 Mizuhochō, Kudamatsu-shi, Yamaguchi-ken 744-0075, Japan2 Chome-10-12 Misatochō, Kudamatsu-shi, Yamaguchi-ken 744-0073, Japan1 Chome-14-15 Mizuhochō, Kudamatsu-shi, Yamaguchi-ken 744-0075, Japan1 Chome-17-11 Mizuhochō, Kudamatsu-shi, Yamaguchi-ken 744-0075, Japan1 Chome-15-7 Minamihanaoka, Kudamatsu-shi, Yamaguchi-ken 744-0027, Japan2 Chome-10-12 Misatochō, Kudamatsu-shi, Yamaguchi-ken 744-0073, Japan1 Chome-9-14 Kiyosechō, Kudamatsu-shi, Yamaguchi-ken 744-0071, Japan1 Chome-13-7 Tōmitsuchō, Kudamatsu-shi, Yamaguchi-ken 744-0028, JapanJapan, 〒744-0027 Yamaguchi-ken, Kudamatsu-shi, Minamihanaoka, 1 Chome−6−10 洋服の青山下松店Japan, 〒744-0027 Yamaguchi-ken, Kudamatsu-shi, Minamihanaoka, 1 Chome−6−10 洋服の青山下松店
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国土交通省鑑定評価書
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