Real estate appraisal report of Yamada, Kudamatsu, Yamaguchi Prefecture 744-0041, Japan
13,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Yamada, Kudamatsu, Yamaguchi Prefecture 744-0041, Japan was determined for 13,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山口県下松市大字山田字上河内４３７番１２ |
| Address | Yamada, Kudamatsu, Yamaguchi Prefecture 744-0041, Japan |
| Price | 13,400yen/㎡ |
| Access | Suou Hisayasu , 2 , 500 M |
| Acreage | 325㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅と一般住宅が混在する郊外の住宅地域 |
| Main road | north west 7.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),100(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Okamura Seiji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岡村誠士 |
|---|---|
| 価格 | 13,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 |
| 地域要因 | 郊外の市街化調整区域内農家集落の土地流動性は低いが、市街地での地価下落傾向の縮小もあり、こうした傾向を反映して幾分下落が縮小している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、市街化調整区域内の農家集落地域であり、市街地拡大傾向の影響はほとんど及ばず、人口流入による増加も見込まれない。地価は、土地の流動性が低く、地価水準は弱含みで推移するものと予想する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、概ね下松市郊外の農家集落地域である。需要者の中心は同地域に居住する農業従事者や地縁を有する世帯分離者等である。国内農業環境が一般的には厳しく停滞している中、専業農家は減少し殆どが兼業農家となり、市街化調整区域内の農村地域は停滞感が強まっている。公法上の規制もあって需要は弱いし取引自体も少なく、農家の規模も様々であることから、需要の中心となる価格帯を見出すことはできない。 |
| 一般的要因 | 海外の金融・財政危機は小康状態で為替も円安で景気回復中だが地方波及は遅れ、下松市の経済状況にもその実感はなく、不動産需要の活力は乏しい。 |
Survey report by Harada Kunio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 原田邦夫 |
|---|---|
| 価格 | 13,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 農家住宅を中心とする市街化調整区域内の地域であり、土地需要は低迷し、地価は依然として弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 特筆すべき地域変動要因は見受けられず、当面は現状維持的に推移するものと予測されるが、市街化調整区域内の土地需要は低く、暫くは地価の下落が継続するものと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は下松市内のJR岩徳線沿線の住宅地域を中心に、市内全域を包含する圏域である。主な需要者は地縁性を有する個人が中心になるものと思料され、同一需給圏外からの転入者は少ない。市街化調整区域内の宅地は市場流通性が非常に低い状況にあり、地価下落は依然として継続している。市場の中心価格帯については、取引される画地規模が標準化されていないことから、総額としての価格帯は把握しがたい状況にある。 |
| 一般的要因 | 下松市の人口は微増傾向であり、高齢化率は上昇傾向にある。新設住宅着工戸数（持家）は概ね横ばいで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度0333735 北緯 131度8957365 |
Map
1 Chome-4-22 Ikunoyaminami, Kudamatsu-shi, Yamaguchi-ken 744-0033, Japan2 Chome-16-23 Ikunoyanishi, Kudamatsu-shi, Yamaguchi-ken 744-0032, Japan5 Chome-19-5 Tōyō, Kudamatsu-shi, Yamaguchi-ken 744-0043, Japan1 Chome-4-22 Ikunoyaminami, Kudamatsu-shi, Yamaguchi-ken 744-0033, Japan1 Chome-4-22 Ikunoyaminami, Kudamatsu-shi, Yamaguchi-ken 744-0033, JapanYamada, Kudamatsu, Yamaguchi Prefecture 744-0041, JapanYamada, Kudamatsu, Yamaguchi Prefecture 744-0041, JapanKouchi, Kudamatsu, Yamaguchi Prefecture 744-0061, Japan1 Chome-2-6 Ikunoyanishi, Kudamatsu-shi, Yamaguchi-ken 744-0032, JapanKouchi, Kudamatsu, Yamaguchi Prefecture 744-0061, JapanKouchi, Kudamatsu, Yamaguchi Prefecture 744-0061, JapanKouchi, Kudamatsu, Yamaguchi Prefecture 744-0061, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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