Real estate appraisal report of Suetakenaka, Kudamatsu, Yamaguchi Prefecture 744-0023, Japan
28,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Suetakenaka, Kudamatsu, Yamaguchi Prefecture 744-0023, Japan was determined for 28,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山口県下松市大字末武中字下和田１２５４番１外 |
| Address | Suetakenaka, Kudamatsu, Yamaguchi Prefecture 744-0023, Japan |
| Price | 28,600yen/㎡ |
| Access | Kushigahama , 3 , 300 M |
| Acreage | 3,694㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | warehouse |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模工場、倉庫等が多い県道背後の工業地域 |
| Main road | north west 6.0m私道 |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kou Eiyuu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 後英雄 |
|---|---|
| 価格 | 28,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住宅地域への移行等、地域要因の変動は特にない。需要はやや弱く、地価動向は下落傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、山口県中央部の中小工場が所在する工業地域。需要者の中心は周辺の大工場との下請け事業者等の法人及び地縁的選好性を持つ個人事業者である。近年内陸部における工業団地等への企業進出、流通業務地への需要はあるものの、中小企業における設備投資は依然慎重で、地価の下落基調が続いている。需要の中心となる価格帯は取引される規模や価格帯がまちまちで見い出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 県内景気は基調としては緩やかに回復している。工業の市況は、内陸型の需要は堅調で、臨海型の取引は弱含み。地価下落幅は縮小傾向。 |
Survey report by Harada Kunio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 原田邦夫 |
|---|---|
| 価格 | 28,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 企業は依然として設備投資に抑制姿勢であり、地価下落は継続している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、下松市内を中心にその周辺市の工業地域を包含する圏域である。需要者は、下松市及び周辺市の企業等が中心になるものと思料される。景気は回復基調にあるが、企業は設備投資に依然として慎重な姿勢であり、工業地需要は弱含みで推移している。工場地については、市場での取引規模が一様でなく、取引される価格もまちまちであることから、需要の中心となる総額としての価格帯は把握しがたい状況にある。 |
| 一般的要因 | 県内の輸出額、輸入額はともに減少した。公共工事は高水準を維持し、雇用情勢は改善傾向が継続している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度0270196 北緯 131度8413137 |
Map
Suetakenaka, Kudamatsu, Yamaguchi Prefecture 744-0023, JapanShimowada Suetakenaka, Kudamatsu-shi, Yamaguchi-ken 744-0023, JapanKume, Shunan, Yamaguchi Prefecture 745-0801, JapanKume, Shunan, Yamaguchi Prefecture 745-0801, JapanKume, Shunan, Yamaguchi Prefecture 745-0801, JapanKume, Shunan, Yamaguchi Prefecture 745-0801, JapanKume, Shunan, Yamaguchi Prefecture 745-0801, JapanJapan, 〒745-0801 Yamaguchi-ken, Shūnan-shi, Kume, 931−99 旭ケ丘県営住宅４Kume, Shunan, Yamaguchi Prefecture 745-0801, JapanKume, Shunan, Yamaguchi Prefecture 745-0801, JapanKume, Shunan, Yamaguchi Prefecture 745-0801, JapanKume, Shunan, Yamaguchi Prefecture 745-0801, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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