Real estate appraisal report of Tomioka, Tomioka, Gunma Prefecture 370-2316, Japan
39,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Tomioka, Tomioka, Gunma Prefecture 370-2316, Japan was determined for 39,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 群馬県富岡市富岡字天神基１３３９番４ |
| Address | Tomioka, Tomioka, Gunma Prefecture 370-2316, Japan |
| Price | 39,000yen/㎡ |
| Access | Joushuutomioka , 800 M |
| Acreage | 202㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅を中心に店舗も見られる住宅地域 |
| Main road | south 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Kimijima Jun Iッ (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 君島准逸 |
|---|---|
| 価格 | 39,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当地域が属する「富岡小学校区」の不動産需要は比較的堅調で推移している。また、合同庁舎跡地の利活用が注目されている。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域の北方を通過する国道254号背後の既成住宅地域で土地利用に特段の変化は見られない。また、富岡製糸場世界遺産登録の影響も見られず、当面は現状の利用形態を維持しつつ推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は富岡市を中心とする周辺市町を含む住宅地域。需要者は同圏域在住の勤労者が中心であるが、需要は郊外の新興住宅地域にシフトしており、市街地の住宅地域に対する需要は弱い。また、富岡製糸場の来場者も減少しており、一部商業地の地価動向に波及効果は残っているものの、市街地の住宅地への影響は殆どなく、地価は弱含みの傾向が続いている。土地は200㎡程度で800万円前後であるが新築戸建住宅の売り物件は見当たらない。 |
| 一般的要因 | 人口の減少が続く中で、世界遺産「富岡製糸場」の来場者も減少傾向にあり、中心商店街も落ち着きを取り戻している。 |
Survey report by Ebi Numa Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 海老沼宏次 |
|---|---|
| 価格 | 39,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中心部近郊の住宅地として熟成度高位であるが、郊外方面に移っている住宅需要に押され、地価はやや弱含んでいる。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とした住宅地域であり、大きな変動要因もなく、今後も現状を維持しつつ推移するものと見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は富岡市内及び周辺町村を含む住宅地域一円である。需要の中心は富岡市在住の30代程度の勤労者である。街路が狭い中心部付近に比べ、利便性が増している東富岡駅周辺や高瀬地区に住宅地需要は移っている。これら地域の土地取引は比較的堅調であるが、他の地域は実需にやや乏しく、地価は弱含み傾向にある。市場の中心価格帯は土地は500∼800万円程度、新築戸建物件は1，800∼2，000万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 世界遺産である富岡製糸場の効果はピークを過ぎたが、一定の観光客は維持している。人口は減少傾向で、土地需要も全体的には弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度2567854 北緯 138度8898685 |
Map
Tomioka, Tomioka, Gunma Prefecture 370-2316, JapanNanokaichi, Tomioka, Gunma Prefecture 370-2343, JapanNanokaichi, Tomioka, Gunma Prefecture 370-2343, JapanJapan, 〒370-2316 Gunma-ken, Tomioka-shi, Tomioka, 987−1 中町守谷歯科Tomioka, Tomioka, Gunma Prefecture 370-2316, JapanTomioka, Gunma Prefecture, JapanTomioka, Gunma Prefecture, JapanTomioka, Tomioka, Gunma Prefecture 370-2316, JapanTomioka, Tomioka, Gunma Prefecture 370-2316, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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