Real estate appraisal report of Nanokaichi, Tomioka, Gunma Prefecture 370-2343, Japan
33,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Nanokaichi, Tomioka, Gunma Prefecture 370-2343, Japan was determined for 33,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 群馬県富岡市七日市字舟久保１０５５番１ |
| Address | Nanokaichi, Tomioka, Gunma Prefecture 370-2343, Japan |
| Price | 33,800yen/㎡ |
| Access | Joushuunanokaichi , 750 M |
| Acreage | 203㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほか文教施設も見られる既成住宅地域 |
| Main road | east 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Ishidahiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石田寛 |
|---|---|
| 価格 | 33,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 幼稚園、小学校等の公共施設に近く、利便性の優る市街地の住宅地に値頃感が出始めている。 |
| 地域要因の将来予測 | 小学校のほか、幼稚園や中学校も至近距離に所在し、生活利便性が優る地域である。七日市は由緒ある土地柄ではあるものの人口減少を受けて、長期的に地価は弱含みにて推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は富岡市の住宅地域である。需要者は富岡市又は甘楽郡の居住者で自己所有を目的とした勤労者世帯が中心である。当該近隣地域は公共施設に近く生活利便性は優るものの、すぐ南を鏑川が流れていることから系統連続性は劣る。このところ富岡地区や高瀬地区では不動産市場に底堅さが見られるようになってきている。市場の中心価格帯について、土地の規模は200㎡前後で土地総額は700万円程度、新築の戸建物件は2100万円程度が取引の中心。 |
| 一般的要因 | 人口は減少しており、土地需要は総じて低迷傾向にあるが、富岡製糸場の世界遺産登録によりその周辺の商業地域には活気が見られる。 |
Survey report by Tachiki Kei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 立木圭 |
|---|---|
| 価格 | 33,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 学校、商店等に近い既成住宅地域で、地域要因に特段の変化は見られないが、需給動向は低調で、地価は下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 地元商店街や学校などへの交通接近及び住環境が良好な既成住宅地域であるが、宅地需要が郊外の住宅地にシフトしているため需給動向は低調である。このため、地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は富岡市を中心とする圏域に属する住宅地域である。需要者の中心は富岡市在住者が大半を占めるが、富岡市周辺の市町村からの転入も見られる。富岡市の不動産需要は郊外の新興住宅地域にシフトしている影響から、市街地の土地取引は低調である。したがって、売り物件も極めて少ないが、土地は200㎡程度で700万円、新築の戸建物件は2，100万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 県南西部の中核都市。人口は微減傾向で商況は低迷しているが、富岡製糸場の世界遺産登録により、周辺地域では不動産市場への影響が認められる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度2573604 北緯 138度88538 |
Map
Tomioka, Tomioka, Gunma Prefecture 370-2316, JapanTomioka, Tomioka, Gunma Prefecture 370-2316, JapanNanokaichi, Tomioka, Gunma Prefecture 370-2343, Japan161-28 Takumi, Tomioka-shi, Gunma-ken 370-2331, Japan1283-5 Kamitakase, Tomioka-shi, Gunma-ken 370-2334, JapanJapan, 〒370-2316 Gunma-ken, Tomioka-shi, Tomioka, 987−1 中町守谷歯科Tomioka, Tomioka, Gunma Prefecture 370-2316, JapanTomioka, Gunma Prefecture, JapanTomioka, Gunma Prefecture, JapanTomioka, Tomioka, Gunma Prefecture 370-2316, JapanTomioka, Tomioka, Gunma Prefecture 370-2316, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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