Real estate appraisal report of 454 Fujisawachō, Hanamaki-shi, Iwate-ken 025-0096, Japan
29,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 454 Fujisawachō, Hanamaki-shi, Iwate-ken 025-0096, Japan was determined for 29,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岩手県花巻市藤沢町４５４番 |
| Address | 454 Fujisawachō, Hanamaki-shi, Iwate-ken 025-0096, Japan |
| Price | 29,000yen/㎡ |
| Access | Hanamaki , 1 , 700 M |
| Acreage | 144㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| Main road | south 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Ooshita Satoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大下智 |
|---|---|
| 価格 | 29,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外の生活利便性が良好な住宅地域と需要が競合する状態となっており、街区の整備状況や地勢の状態に劣る近隣地域では需要の減退が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域等の土地需要は減退気味であるが、古くからの住宅地域として熟成しており、将来においてもほぼ現状のとおり推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は花巻市内の住宅地域一円で、特に若葉町、材木町地区等との代替性が高い。主たる需要者層は花巻市内居住者及び通勤者である。対象標準地が所在する地域は、中心市街地に近接し、閑静な居住環境を維持しているものの、古くからの住宅地域のため周辺は狭隘な街路が多く、街区の整然性も劣っており、近年は郊外部の分譲地等との競合により需要は減退気味である。更地取引はあまり見られず、中古住宅で1000万円前後が需給の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 震災で大きな打撃を受けた県内経済は、復興事業等により立ち直りつつあり、地価も下落幅が縮小している。 |
Survey report by Touno Shigenori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 東野成紀 |
|---|---|
| 価格 | 28,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 南道路で競争力を有する。 |
| 地域要因 | 生活利便性は悪くないが、周辺の分譲地との競合もあり、地価は下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動が認められないため、将来においても現況のとおり推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は花巻市近郊に位置する住宅地域一円であり、特に若葉町、材木町地区等との代替性が強い。需要者は市内居住者が中心である。近隣地域は旧市街地に近接する古くからの住宅街であるが、路線商業地域背後の生活利便性の優れた新しい住宅地域に人気が集中しており、街路の系統連続性にやや劣る当該地域の需要は減退している。土地は200㎡前後で、総額600万円程度のものが取引需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 県内経済は、東日本大震災以降、個人消費の一部に弱めに動きが見られるものの、基調的には緩やかな回復を続けている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 39度3847204 北緯 141度1049357 |
Map
4-20 Kamichō, Hanamaki-shi, Iwate-ken 025-0087, Japan1 Chome-21-3 Nishiōdōri, Hanamaki-shi, Iwate-ken 025-0091, Japan1 Chome-780-7 Sakuramachi, Hanamaki-shi, Iwate-ken 025-0084, Japan4-16 Hitoichi, Hanamaki-shi, Iwate-ken 025-0073, Japan1 Chome-14-31 Ōdōri, Hanamaki-shi, Iwate-ken 025-0092, JapanKamikobunato, Hanamaki, Iwate Prefecture 025-0062, JapanHanamaki, Iwate Prefecture, JapanHanamaki, Iwate Prefecture, Japan1 Chome-15-30 Nishiōdōri, Hanamaki-shi, Iwate-ken 025-0091, JapanKamikobunato, Hanamaki, Iwate Prefecture 025-0062, JapanKamikobunato, Hanamaki, Iwate Prefecture 025-0062, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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