Real estate appraisal report of 1 Chome-21-3 Nishiōdōri, Hanamaki-shi, Iwate-ken 025-0091, Japan
40,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-21-3 Nishiōdōri, Hanamaki-shi, Iwate-ken 025-0091, Japan was determined for 40,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岩手県花巻市西大通り１丁目２０６番 |
| Address | 西大通り１−２１−３ 1 Chome-21-3 Nishiōdōri, Hanamaki-shi, Iwate-ken 025-0091, Japan |
| Price | 40,500yen/㎡ |
| Access | Hanamaki , 250 M |
| Acreage | 306㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 低層店舗、営業所、一般住宅が混在する商業地域 |
| Main road | south 22.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Ooshita Satoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大下智 |
|---|---|
| 価格 | 40,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 商業繁華性に大きな変化はないものの、市内各所の郊外型商業施設との競合が激しく、地価は下落傾向が継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 花巻駅西口の一般住宅も混在する区画整然とした商業地域で利便性に優れているが、より郊外の商業地域との競合が激しく、当面現状のまま∼やや衰退傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は花巻市及び隣接市等の広幅員街路沿いの商業地域又は混在地域で、地元中小法人又は個人事業者が主たる需要者層である。近隣地域は花巻駅西口近くの区画整理事業済みの商業地域で、戸建住宅も混在していることから商業集積の厚みにやや欠け、郊外商業地域との競争は厳しいものの、利便性が良好であることから弱含みながらも一定の需要が見込める地域である。取引件数が少なく、画地規模も様々のため需給の中心となる価格帯は見出し難い。 |
| 一般的要因 | 花巻市中心商業地は、個人消費の停滞や消費者の選好性の変化に対応できておらず、市内郊外のみならず他都市への顧客の流出傾向も見られる。 |
Survey report by Touno Shigenori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 東野成紀 |
|---|---|
| 価格 | 40,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 近隣地域の標準的な画地であり、競争力は普通程度である。 |
| 地域要因 | 商業地域間の競争激化や消費の低迷等を反映し、近隣地域の需要は減退傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 比較的新しい商業地域であるが、新規投資はほとんど見られず、今後とも現況のとおり推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は花巻市の商業地域一円のほか、隣接する北上市等の商業地域も含まれる。需要者は地縁を有する市内の商業者が中心である。近隣地域は土地区画整理事業地内の商店街であるが、他の郊外路線商業地域との激しい競争から地価は下落傾向で推移している。一方で、商業繁華性の高い路線商業地域に近接する土地柄や駅徒歩の利便性から、一定の需要も見込まれる。取引需要の中心価格帯は取引がほとんどみられないため、その把握が困難な状況となっている。 |
| 一般的要因 | 県内経済は、東日本大震災以降、個人消費の一部に弱めに動きが見られるものの、基調的には緩やかな回復を続けている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 39度3933554 北緯 141度1071434 |
Map
3 Chome-13-7 Yokkamachi, Hanamaki-shi, Iwate-ken 025-0072, Japan4-20 Kamichō, Hanamaki-shi, Iwate-ken 025-0087, Japan454 Fujisawachō, Hanamaki-shi, Iwate-ken 025-0096, Japan1 Chome-780-7 Sakuramachi, Hanamaki-shi, Iwate-ken 025-0084, Japan4-16 Hitoichi, Hanamaki-shi, Iwate-ken 025-0073, Japan1 Chome-14-31 Ōdōri, Hanamaki-shi, Iwate-ken 025-0092, JapanKamikobunato, Hanamaki, Iwate Prefecture 025-0062, JapanHanamaki, Iwate Prefecture, JapanHanamaki, Iwate Prefecture, Japan1 Chome-18-10 Hoshigaoka, Hanamaki-shi, Iwate-ken 025-0065, Japan1 Chome-15-30 Nishiōdōri, Hanamaki-shi, Iwate-ken 025-0091, Japan1 Chome-12-3 Motodate, Hanamaki-shi, Iwate-ken 025-0061, JapanKamikobunato, Hanamaki, Iwate Prefecture 025-0062, JapanKamikobunato, Hanamaki, Iwate Prefecture 025-0062, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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