Real estate appraisal report of Uradome, Iwami, Iwami District, Tottori Prefecture 681-0003, Japan
26,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Uradome, Iwami, Iwami District, Tottori Prefecture 681-0003, Japan was determined for 26,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 鳥取県岩美郡岩美町大字浦富字肥田１０３９番１９ |
| Address | Uradome, Iwami, Iwami District, Tottori Prefecture 681-0003, Japan |
| Price | 26,500yen/㎡ |
| Access | Iwami , 300 M |
| Acreage | 164㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗に公共公益施設等も見られる商業地域 |
| Main road | west 16.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Matsumoto Shuuzou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松本周造 |
|---|---|
| 価格 | 26,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 浦富ICが完成し、前面道路の拡幅が完了した。不動産市場は引き続き弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 町の中心に位置する商業地域であるが、繁華性は緩やかな衰退傾向が継続しており、住宅系用途の影響を受けつつある。浦富ICが完成したが、需給動向は弱含みと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏を、岩美町の商業地域または商住混在地域の存する範囲と判定した。主たる需要者は小規模店舗等を営む個人事業者等が中心と把握される。浦富ICの完成、前面道路の拡幅完了後も、不動産市場は弱含みの傾向が継続している。取引規模等は多様であるため、市場での中心となる価格帯は見いだせない。 |
| 一般的要因 | 町村部の不動産市場は弱含みの傾向が継続しており、岩美町内においても同様である。 |
Survey report by Morimoto Hisao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森本尚夫 |
|---|---|
| 価格 | 26,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 鳥取豊岡宮津自動車道整備進展に伴い、前面県道の拡幅を含め公共投資が見られ地域発展の期待もあるが、一方で人口減少の影響があり、全体としては土地需要は弱含みで今後も同様の傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、岩美郡岩美町の商業地域及び住商混在地域一円と判定した。典型的な需要者は、当該圏域に地縁性を有する個人、個人事業者等で圏域外からの参入は少ないと思料する。圏域内では人口減少が続いており商業収益性は減少が続いている。地域高規格道路の整備に期待がかかっている。需要の中心となる価格帯は、取引件数が少なく把握が難しいが、土地総額で概ね400∼500万円程度が中心と思料する。 |
| 一般的要因 | 金利低下により不動産市場に持ち直しの兆しが見られるが、地域経済の停滞、人口減少が続いておりマイナス要因に注視する必要がある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5741512 北緯 134度3339563 |
Map
Uradome, Iwami, Iwami District, Tottori Prefecture 681-0003, Japan
Related information
Iwami Station(24,500円 / m²)Ooiwa Station(22,500円 / m²)Higashihama Station(24,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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