Real estate appraisal report of Uradome, Iwami, Iwami District, Tottori Prefecture 681-0003, Japan
22,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Uradome, Iwami, Iwami District, Tottori Prefecture 681-0003, Japan was determined for 22,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 鳥取県岩美郡岩美町大字浦富字竹ケ下１０２８番１２ |
| Address | Uradome, Iwami, Iwami District, Tottori Prefecture 681-0003, Japan |
| Price | 22,500yen/㎡ |
| Access | Iwami , 300 M |
| Acreage | 245㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほか医院等が見られる住宅地域 |
| Main road | south 6.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Morimoto Hisao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森本尚夫 |
|---|---|
| 価格 | 22,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に大きな変動はないが、人口減少等により土地需要は弱く、土地価格は緩やかな下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、岩美町及び隣接する鳥取市福部町の住宅地域一円と判定した。典型的な需要者は、岩美町及び周辺地域の個人が中心となると思料する。鳥取豊岡宮津自動車道浦富I．C開通に伴いI．C周辺地域では宅地の新規供給が見られるものの、全体としては需要の弱含み傾向で推移していると思料する。需要の中心となる価格帯は、土地総額で500∼600万円程度が中心と思料する。 |
| 一般的要因 | 金利低下により不動産市場に持ち直しの兆しが見られるが、地域経済の停滞、人口減少が続いておりマイナス要因に注視する必要がある。 |
Survey report by Matsumoto Shuuzou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松本周造 |
|---|---|
| 価格 | 22,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 町村部の既存住宅地域であり、特段の変動要因は認められず、今後も同程度の環境を維持して推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏を、岩美町内で既存住宅地域の存する圏域と判定した。町村部で、外部からの需要は少なく、主たる需要者は同圏域居住者又はその後継者等が中心となっているため、取引件数は少ない。浦富ICの完成により、鳥取市方面へのアクセスが向上したが需要は弱含みの傾向が継続している。取引件数が少なく、取引規模も多様であるが、需要の中心となる価格帯は土地で500万円前後と思慮される。 |
| 一般的要因 | 町村部の不動産市場は弱含みの傾向が継続しており、道路事情等が改善されつつある岩美町内においても同様である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5741512 北緯 134度3339563 |
Map
Uradome, Iwami, Iwami District, Tottori Prefecture 681-0003, Japan
Related information
Iwami Station(24,500円 / m²)Ooiwa Station(22,500円 / m²)Higashihama Station(24,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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