Real estate appraisal report of Igisu, Iizuka, Fukuoka Prefecture 820-0053, Japan
23,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Igisu, Iizuka, Fukuoka Prefecture 820-0053, Japan was determined for 23,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県飯塚市伊岐須字沼ケ谷６６１番１ |
| Address | Igisu, Iizuka, Fukuoka Prefecture 820-0053, Japan |
| Price | 23,300yen/㎡ |
| Access | Shiniizuka , 4 , 000 M |
| Acreage | 364㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Hirohara Kouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 廣原浩一 |
|---|---|
| 価格 | 23,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域は、新興分譲住宅地と比較し、需要が弱く、地価は下落基調が継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動は見られず、今後も現状を維持するものと予測する。既成住宅地は需要が少ないため、地価は弱含んでいる。今後も同様のトレンドにて推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 対象不動産に係る同一需給圏は、飯塚市西部に形成される既成住宅地域である。主たる需要者は、地縁性を志向する個人が中心で、同一需給圏外からの転入者は少ないと考えられる。飯塚市では、新規分譲住宅の販売が堅調であるのに対し、既存住宅地の需要が弱く、地価下落に歯止めがかからない状態である。今後も人口減少等、一般的要因の流れと同様のトレンドにて推移するものと思料する。 |
| 一般的要因 | 人口減少や高齢化の進展により、景気は低迷しており、依然、住宅需要は弱含んでいる。 |
Survey report by Inoue Shinsuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 井上真輔 |
|---|---|
| 価格 | 23,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 |
| 地域要因 | 長期間に亘って地価下落が進んだこともあって、ようやく値頃感も現出しつつあるが、依然として調整局面を辿っている。 |
| 地域要因の将来予測 | 飯塚市内に在っては概ね平均的な居住環境を具有する地域であるが、既成住宅地であり、周辺の新興戸建分譲地と比較すれば劣後している。若干割高感が残っており、地価は下落幅は縮小するものの下落基調と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は飯塚都市圏全域であるが、特に旧飯塚市の住宅地域と把握した。需要者の中心は、最終需要者人が中心で、転売目的での不動産業者の需要も期待できる。広域的にみれば、新規戸建住宅地での販売動向は、低金利等を反映して概ね好調であるが、既存住宅地の需要は依然として弱含みで推移、地価は依然として下落基調を辿っている。中古の戸建住宅で1000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 人口減少等を背景に、飯塚市の地域経済は停滞傾向で推移、一部では下げ止まり感が鮮明になりつつも、不動産需要は依然として弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度6509146 北緯 130度6663189 |
Map
11-5 Miyamachi, Iizuka-shi, Fukuoka-ken 820-0069, Japan3 Chome-10-32 Katashima, Iizuka-shi, Fukuoka-ken 820-0068, JapanIgisu, Iizuka, Fukuoka Prefecture 820-0053, JapanKawazu, Iizuka, Fukuoka Prefecture 820-0067, JapanYokota, Iizuka, Fukuoka Prefecture 820-0044, JapanKawazu, Iizuka, Fukuoka Prefecture 820-0067, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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