Real estate appraisal report of Wakana, Iizuka, Fukuoka Prefecture 820-0082, Japan
21,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Wakana, Iizuka, Fukuoka Prefecture 820-0082, Japan was determined for 21,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県飯塚市若菜字油田１８５番２５ |
| Address | Wakana, Iizuka, Fukuoka Prefecture 820-0082, Japan |
| Price | 21,800yen/㎡ |
| Access | Iizuka , 2 , 700 M |
| Acreage | 264㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| Main road | north east 4.4m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Hirohara Kouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 廣原浩一 |
|---|---|
| 価格 | 21,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 新興分譲住宅地の需要は堅調であるものの、既成住宅地の地価は下落基調が継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動は見られず、今後も現状を維持するものと予測する。既成の住宅地は需要が少ないため、地価は弱含んでおり、今後も同様のトレンドにて推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 対象不動産に係る同一需給圏は、飯塚市の住宅地域であり、主たる需要者は、戸建住宅を求める市内居住者が中心である。飯塚市では、新規分譲住宅の販売が堅調であるのに対し、既存住宅地の需要が弱く、地価下落に歯止めがかからない状態である。今後も人口減少等、一般的要因の流れと同様のトレンドにて推移するものと思料する。市場の中心価格帯は、規模により異なるが、概ね6百万円程度である。 |
| 一般的要因 | 人口減少や高齢化の進展により、景気は低迷しており、依然、住宅需要は弱含んでいる。 |
Survey report by Matono Yasuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 的野泰浩 |
|---|---|
| 価格 | 21,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 飯塚市内の住宅需要が弱含みで推移しているものの、既存住宅地域の利便性は概ね中庸であり、需給動向を鑑みると地価は底値を探る段階にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 飯塚中心部からやや距離をおく住宅団地であり、格別の変動要因は認められず静態的に推移するものと予測される。需給動向を鑑みると地価は底値を探る段階にあるものと把握される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は飯塚市の住宅地域で、中心市街地からやや距離をおく市域南部の一帯が特に関連性の強い地域である。需要者は飯塚市に地縁を有する第一次取得者層等が中心となる。地方経済の状況は良好とは言い難く、市域の不動産需要はやや軟調であるものの、需給動向を鑑みると地価は底値を探る段階にある。地域における需要は、土地250㎡程度で600万円前後、中古住宅付きで1，000万円弱が中心になるものといえる。 |
| 一般的要因 | 飯塚市の人口は減少、世帯数は増加傾向で推移している。地方経済の状況は良好とは言い難く、不動産市場はやや弱含みと見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 人工地植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度6306504 北緯 130度6721774 |
Map
15-2 Honmachi, Iizuka-shi, Fukuoka-ken 820-0042, Japan11-5 Miyamachi, Iizuka-shi, Fukuoka-ken 820-0069, JapanWakana, Iizuka, Fukuoka Prefecture 820-0082, Japan2 Chome-2-3 Komodanishi, Iizuka-shi, Fukuoka-ken 820-0017, JapanHoriike, Iizuka, Fukuoka Prefecture 820-0070, JapanBenbun, Iizuka, Fukuoka Prefecture 820-0088, Japan3 Chome-10-32 Katashima, Iizuka-shi, Fukuoka-ken 820-0068, Japan1 Chome-3-37 Komodahigashi, Iizuka-shi, Fukuoka-ken 820-0016, JapanKawazu, Iizuka, Fukuoka Prefecture 820-0067, JapanYokota, Iizuka, Fukuoka Prefecture 820-0044, JapanHoriike, Iizuka, Fukuoka Prefecture 820-0070, JapanBenbun, Iizuka, Fukuoka Prefecture 820-0088, JapanKawazu, Iizuka, Fukuoka Prefecture 820-0067, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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