Real estate appraisal report of Ariyasu, Iizuka, Fukuoka Prefecture 820-0111, Japan
32,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Ariyasu, Iizuka, Fukuoka Prefecture 820-0111, Japan was determined for 32,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県飯塚市有安字上土取６７６番１外 |
| Address | Ariyasu, Iizuka, Fukuoka Prefecture 820-0111, Japan |
| Price | 32,100yen/㎡ |
| Access | Shiniizuka , 3 , 600 M |
| Acreage | 906㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 低層店舗等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| Main road | south east 12.0m national road |
| The other roads | 西側道 |
| Allocation of use zoning | light regidential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Tomomatsu Shouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 友松昌司 |
|---|---|
| 価格 | 32,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 国道沿線の路線商業地域であるが、市東部の繁華性に乏しい地域に存する。土地需要は弱く、地価に影響を与える地域要因の変動は見受けられない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、飯塚市郊外及び周辺の幹線あるいは準幹線道路沿いの路線商業地域である。主たる需要者は地元の中小資本の個人事業者及び法人等である。消費低迷や景気の停滞感、人口の減少等により、近隣地域における需要は弱含みに推移している。商業地の取引価格帯は、用途、規模等により異なるため、市場での需要の中心となる価格帯は把握できない。 |
| 一般的要因 | 飯塚市の人口は微減、世帯数は増加傾向で推移し、高齢化が進んでいる。景気の停滞感が強く、地域経済の状況からも不動産需要は弱い。 |
Survey report by Matsumoto Tadato (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松本忠人 |
|---|---|
| 価格 | 32,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 国道201号バイパスの開通後、路線商業地域としての地位を更に低めており、需要は非常に弱く、地価は依然として下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、飯塚市及びその周辺の幹線あるいは準幹線道路沿いの路線商業地域。需要者の中心は、地縁選好性を有する個人事業者や同一需給圏内で沿道型店舗を展開する事業者等で、地場資本等が主である。近時、国道201号バイパスへの出店が目立ち、旧庄内町エリアで商圏がやや小さいため、路線商業地としての相対的地位は更に低下している。このため需要は非常に弱く、中心となる価格帯は見出しがたい。 |
| 一般的要因 | アベノミクスに支えられた好況感は、未だ地方では顕在化しておらず、人口減少や高齢化等の進行のなか、依然、不動産市場は総じて停滞気味である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度6487824 北緯 130度7286343 |
Map
Ariyasu, Iizuka, Fukuoka Prefecture 820-0111, JapanArii, Iizuka, Fukuoka Prefecture 820-0112, JapanJapan, 〒820-0101 Fukuoka-ken, Iizuka-shi, Tsunawaki, 620−13 サンシティー池部Japan, 〒820-0112 Fukuoka-ken, Iizuka-shi, Arii, 334−21 中華鳥羽一心亭Ariyasu, Iizuka, Fukuoka Prefecture 820-0111, JapanNiho, Iizuka, Fukuoka Prefecture 820-0115, JapanJapan, 〒820-0101 Fukuoka-ken, Iizuka-shi, Tsunawaki, 620−13 サンシティー池部Japan, 〒820-0112 Fukuoka-ken, Iizuka-shi, Arii, 357−22 笠松ハイツ
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国土交通省鑑定評価書
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