Real estate appraisal report of Japan, 〒820-0112 Fukuoka-ken, Iizuka-shi, Arii, 357−22 笠松ハイツ
= 19,400 yen
19,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒820-0112 Fukuoka-ken, Iizuka-shi, Arii, 357−22 笠松ハイツ was determined for 19,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 福岡県飯塚市有井字笠松３５７番４８ |
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| Address |
Japan, 〒820-0112 Fukuoka-ken, Iizuka-shi, Arii, 357−22 笠松ハイツ |
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| Price | 19,400yen/㎡ |
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| Access | Shiniizuka , 2 , 800 M |
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| Acreage | 246㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
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| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
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| Main road | north 4.5m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
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| Development area | city‐planning area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Matono Yasuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 的野泰浩 |
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| 価格 | 19,500円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 飯塚市内の住宅需要が弱含みで推移しており、既存住宅地域の利便性は概ね中庸であるが、需給動向を鑑みると地価は緩やかながら下落基調にある。 |
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| 地域要因の将来予測 | 飯塚中心部からやや距離をおく住宅団地であり、格別の変動要因は認められず静態的に推移するものと予測される。需給動向を鑑みると地価は緩やかながら下落基調にあるものと把握される。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は飯塚市の住宅地域で、中心市街地からやや距離をおく市域東部の一帯が特に関連性の強い地域である。需要者は飯塚市に地縁を有する第一次取得者層等が中心となる。地方経済の状況は良好とは言い難く、市域の不動産需要はまだ回復には至っておらず、地価は下落を続けている。地域における需要は、土地250㎡程度で500万円前後、中古住宅付きで1，000万円弱が中心になるものといえる。 |
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| 一般的要因 | 飯塚市の人口は減少、世帯数は増加傾向で推移している。地方経済の状況は良好とは言い難く、不動産市場はやや弱含みと見られる。 |
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Survey report by Inoue Shinsuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 井上真輔 |
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| 価格 | 19,200円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い |
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| 地域要因 | 長期間に亘って地価下落が進んだこともあって、ようやく値頃感も現出しつつあるが、依然として調整局面を辿っている。 |
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| 地域要因の将来予測 | 飯塚市内に在っては概ね平均的な居住環境を具有する地域であるが、既成住宅地であり、周辺の新興戸建分譲地と比較すれば劣後している。若干割高感が残っており、地価は下落幅は縮小するものの下落基調と予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は飯塚都市圏全域であるが、特に飯塚市都市圏東部の住宅地域と把握した。需要者の中心は、最終需要者人が中心で、不動産業者の需要も期待できる。旧飯塚市内では新規戸建住宅が分譲中であり、低金利等を反映して販売状況は概ね堅調であるが、当該地域は概ね良好な居住環境を具有するものの、既存住宅地であり需要はやや限定的、地価は依然として下落基調を辿っている。中古の戸建住宅で1000万円程度が需要の中心である。 |
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| 一般的要因 | 人口減少等を背景に、飯塚市の地域経済は停滞傾向で推移、一部では下げ止まり感が鮮明になりつつも、不動産需要は依然として弱含みである。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
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| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,宅地 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 33度6471739
北緯 130度7154015 |
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Map
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