Real estate appraisal report of 1 Chome-58 Hamanasu, Uchinada-machi, Kahoku-gun, Ishikawa-ken 920-0268, Japan
42,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-58 Hamanasu, Uchinada-machi, Kahoku-gun, Ishikawa-ken 920-0268, Japan was determined for 42,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 石川県河北郡内灘町字ハマナス１丁目５８番 |
| Address | 1 Chome-58 Hamanasu, Uchinada-machi, Kahoku-gun, Ishikawa-ken 920-0268, Japan |
| Price | 42,600yen/㎡ |
| Access | Uchinada , 2 , 700 M |
| Acreage | 185㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| Main road | north west 6.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Terada Masashige (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 寺田正成 |
|---|---|
| 価格 | 41,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺を含め、内灘町の住宅地の中では新しい住宅地域であるが、大型住宅団地白帆台と競合して地価は弱含みとなっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 閑静な住宅地域として既に熟成しており、当面現状のまま推移していくものと予測する。地価水準については、大学関係者の需要もあり、地価は小幅な下落乃至は横這い傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 内灘町は金沢市のベッドタウンとして発展し、宅地においては住宅地としての土地利用が大半を占めるため、同一需給圏は、内灘市街地一円で、需要者は金沢市及び内灘町に居住する若年層の1次取得者が中心である。近隣地域周辺は町内にあっては、新しい住宅地域に属し、土地は、1，000万円前後が需要の中心で、建売住宅はみられない。 |
| 一般的要因 | 金沢市のベットタウンとして発展してきたが、価格水準同位の宅地が隣接市町で供給され、人口は微増にとどまり需要は弱い。 |
Survey report by Hiroshima Akio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 広島章生 |
|---|---|
| 価格 | 42,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に変動要因はない。 |
| 地域要因 | 土地所有の動機に資産保有が割合い多く空地が目立った地域であるが、近年空地が徐々に減ってきた。 |
| 地域要因の将来予測 | 補助金支給は終了したが地価が安く整備された郊外の大型分譲団地「白帆台」に新規入居が続き、市街地は主に地縁者の入居や内灘町内の住み替えによる取引が多いと思われる。当分現状のまま推移すると思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は内灘町全域の住宅地域。内灘町は金沢市のベットタウンで、金沢市内より安く土地の取得が可能である。需要者は30∼40代の新規居住者や内灘町内の住替え需要者で、金沢市郊外や他の隣接市町の新規住宅地供給により近年取引は低調に推移している。新規居住は郊外の白帆台団地が多く、市街地では更地や中古物件の取引が時々見られる。土地は180∼200㎡、800∼900万円程度で、新築戸建住宅は2200万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 金沢市の地価動向の他、内灘町市街地内の土地の希少性もあり地価の下落率はかなり緩和されつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度6532574 北緯 136度6418504 |
Map
2 Chome-108 Tsurugaoka, Uchinada-machi, Kahoku-gun, Ishikawa-ken 920-0271, Japan1 Chome-305 Kōyōdai, Uchinada-machi, Kahoku-gun, Ishikawa-ken 920-0272, Japan1 Chome-296 Ōnebu, Uchinada-machi, Kahoku-gun, Ishikawa-ken 920-0266, Japan3 Chome-11 Ōnebu, Uchinada-machi, Kahoku-gun, Ishikawa-ken 920-0266, Japan7 Chome-38 Ōnebu, Uchinada-machi, Kahoku-gun, Ishikawa-ken 920-0266, Japan1 Chome-339 Tsurugaoka, Uchinada-machi, Kahoku-gun, Ishikawa-ken 920-0271, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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