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Real estate appraisal report of 2 Chome-108 Tsurugaoka, Uchinada-machi, Kahoku-gun, Ishikawa-ken 920-0271, Japan

= 43,000 yen

43,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-108 Tsurugaoka, Uchinada-machi, Kahoku-gun, Ishikawa-ken 920-0271, Japan was determined for 43,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	石川県河北郡内灘町字鶴ケ丘２丁目１０８番
Address	2 Chome-108 Tsurugaoka, Uchinada-machi, Kahoku-gun, Ishikawa-ken 920-0271, Japan
Price	43,000yen/㎡
Access	Uchinada , 1 , 500 M
Acreage	232㎡
Aspect ratio	(1.2:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)1F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
Main road	south east 5.5m town road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Terada Masashige (Written in Japanese)

不動産鑑定士	寺田正成
価格	43,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	内灘町の住宅地の中では最も一般的な住宅地で既成の住宅地ともいえ、人気に劣り、地価は弱含みとなっている。
地域要因の将来予測	閑静な住宅地域として既に熟成しており、当面現状のまま推移していくものと予測する。地価水準については、土地需要が軟調になっており、地価は小幅な下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性	内灘町は金沢市のベッドタウンとして発展し、宅地においては住宅地としての土地利用が大半を占めるため、同一需給圏は、内灘市街地一円で、需要者は金沢市及び内灘町に居住する若年層の1次取得者が中心である。近隣地域周辺は町内にあっては、標準的な住宅地域に属し、土地は、1，000万円前後が需要の中心で、中古住宅では1，500万円程度の物件が多い。
一般的要因	金沢市のベットタウンとして発展してきたが、価格水準同位の宅地が隣接市町で供給され、人口は微増にとどまり需要に陰りがみられる。

Survey report by Hiroshima Akio (Written in Japanese)

不動産鑑定士	広島章生
価格	43,000円/㎡
個別的要因	特に変動要因はない。
地域要因	付近の大規模工場跡地（1．5h程度）に新興分譲住宅街区が建設され分譲地の販売が進んでいる。
地域要因の将来予測	補助金支給は終了したが地価が安く整備された郊外の大型分譲団地「白帆台」に新規入居が続き、市街地は主に地縁者の入居や内灘町内の住み替えによる取引が多いと思われる。当分現状のまま推移すると思われる。
市場の特性	同一需給圏は内灘町全域の住宅地域。内灘町は金沢市のベットタウンで、金沢市内より安く土地の取得が可能である。需要者は30∼40代の新規居住者や内灘町内の住替え需要者で、金沢市郊外や他の隣接市町の新規住宅地供給により近年取引は低調に推移している。新規居住は郊外の白帆台団地が多く、市街地では更地や中古物件の取引が時々見られる。土地は180∼200㎡、800∼900万円程度で新築戸建住宅は2200万円程度が取引の中心である。
一般的要因	金沢市の地価動向の他、内灘町市街地内の土地の希少性もあり地価の下落率はかなり緩和されつつある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中) 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
土壌	グライ土壌
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 36度6424199 北緯 136度6417591

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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