Real estate appraisal report of 3 Chome-396-2 Unumamitsuikechō, Kakamigahara-shi, Gifu-ken 509-0146, Japan
55,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-396-2 Unumamitsuikechō, Kakamigahara-shi, Gifu-ken 509-0146, Japan was determined for 55,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岐阜県各務原市鵜沼三ツ池町３丁目３９６番２ |
| Address | 3 Chome-396-2 Unumamitsuikechō, Kakamigahara-shi, Gifu-ken 509-0146, Japan |
| Price | 55,700yen/㎡ |
| Access | Nijikken , 500 M |
| Acreage | 210㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅のほか農地も見られる住宅地域 |
| Main road | west 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kubo Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 久保輝 |
|---|---|
| 価格 | 55,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に目立った地域的変化は見られないが、小規模開発等により、農地が徐々に宅地化しつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 生活関連諸施設への接近性もまずまず良好な、農地も残存する熟成途上の住宅地域である。居住人口も微増傾向で、今後も徐々に小規模開発宅地分譲等は増加していくと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、各務原市東部の鵜沼地区のほか蘇原・那加地区の住宅地域を中心に、広くは名鉄犬山線、各務原線沿線、JR高山本線沿線等の住宅地域を含む。主な需要者は、各務原市内の在住の勤労一次取得者層であり、住宅用地の需要総額は土地60坪程度で1，100万円前後、土地付新築建物の総額では2千万円台後半∼3千万円程度である。生活関連諸施設への利便性もまずまず良好な条件を具備した住宅地域であり、概ね安定的に推移している。 |
| 一般的要因 | 各務原市の人口は概ね横ばい（単年度で対前年比微増）で推移しており、土地取引件数も平成24年頃をボトムに回復傾向の中にある。 |
Survey report by Itoumasao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 伊藤正雄 |
|---|---|
| 価格 | 55,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一部に農地も介在する熟成途上の住宅地として用途的に安定しており、地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | ミニ開発地を主に共同住宅も介在し農地も見られる新興住宅地域であり、今後も同用途的特性を維持しつつ推移すると予測する。熟成途上の住宅地であり地価は概ね横這い傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鵜沼地区を主とする各務原市東部の住宅地域全般。需要者の中心は市内、あるいは岐阜市、名古屋市方面の事業所に勤務する勤労者である。小規模開発地が集積して市街地が形成されつつある熟成途上の新興住宅地域である。需要の中心は、土地900万円∼1，500万円、新築住宅2，700万円∼3，400万円程度である。中古住宅は取引価格のバラツキが大きいが概ね1，000万円∼1，500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 岐阜市、名古屋市のベッドタウンであるが人口は微減に移行、一方、航空機関連産業を主とする県下有数の工業都市でもあり工業地需要は根強い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度40154 北緯 136度8935237 |
Map
9 Chome-121 Unumakakamigaharachō, Kakamigahara-shi, Gifu-ken 509-0141, Japan3 Chome-142 Unumakakamigaharachō, Kakamigahara-shi, Gifu-ken 509-0141, Japan3 Chome-193 Unumaasahimachi, Kakamigahara-shi, Gifu-ken 509-0145, Japan9 Chome-121 Unumakakamigaharachō, Kakamigahara-shi, Gifu-ken 509-0141, Japan
Related information
Nijikken Station(55,700円 / m²)Kagamigahara Station(54,500円 / m²)Mikakino Station(56,500円 / m²)Ogase Station(56,350円 / m²)Sohara Station(56,500円 / m²)Haba Station(56,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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Market price in Gifuken (Descending)
| Chadokoro Station | 86,800 yen / m² |
| Kanou Station | 86,800 yen / m² |
| Hozumi Station | 66,100 yen / m² |
| Roku Ken Station | 65,050 yen / m² |
| Shiminkouenmae Station | 62,950 yen / m² |
| Kakamigaharashiyakushomae Station | 62,500 yen / m² |
| Hosobata Station | 62,500 yen / m² |
| Kiritooshi Station | 62,450 yen / m² |
| Nishigifu Station | 62,150 yen / m² |
| Tejikara Station | 61,800 yen / m² |
Market price in Gifuken (Ascending)
| Ibi Station | 25,300 yen / m² |
| Komano Station | 26,600 yen / m² |
| Hime Station | 26,800 yen / m² |
| Kamono Station | 26,800 yen / m² |
| Tomika Station | 26,800 yen / m² |
| Gouto Station | 29,600 yen / m² |
| Sakahogi Station | 30,800 yen / m² |
| Kokokei Station | 31,000 yen / m² |
| Ikeno Station | 31,450 yen / m² |
| Kitaikeno Station | 31,450 yen / m² |
Change of market price in Gifuken (Descending)
| Koizumi Station | +28.33% |
| Itonuki Station | +6.81% |
| Konpon Station | +4.88% |
| Kokokei Station | +4.38% |
| Tajimi Station | +3.84% |
| Hozumi Station | +2.24% |
| Takada Kyou Station | +1.69% |
| Tejikara Station | +0.32% |
| Kitaoogaki Station | 0.0% |
| Meichi Station | 0.0% |
Change of market price in Gifuken (Ascending)
| Tagami Station | -39.67% |
| Ootoba Station | -19.51% |
| Chadokoro Station | -17.33% |
| Kanou Station | -17.33% |
| Shitsu Station | -14.41% |
| Nishigifu Station | -12.34% |
| Mikakino Station | -10.88% |
| Sohara Station | -10.88% |
| Higashiakasaka Station | -8.59% |
| Ginan Station | -7.7% |
Market price in Japan (Descending)
| Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
| Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
| Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
| Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
| Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
| Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
| Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
| Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
| Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
| Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
Market price in Japan (Ascending)
| Akabira Station | 3,900 yen / m² |
| Kitayoshihara Station | 6,050 yen / m² |
| Hagino Station | 6,700 yen / m² |
| Shintotsukawa Station | 8,050 yen / m² |
| Takigawa Station | 8,100 yen / m² |
| Nakata Station | 8,850 yen / m² |
| Mokuzou Station | 8,850 yen / m² |
| Kawabe Station | 9,300 yen / m² |
| Fujisaki Station | 9,300 yen / m² |
| Motowanishi Station | 10,800 yen / m² |
Change of market price in Japan (Descending)
| Ooizumi Station | +142.74% |
| Hacchoubori Station | +124.87% |
| Jinbou Machi Station | +118.85% |
| Hobara Station | +116.55% |
| Kawasaki Station | +91.72% |
| Akihabara Station | +88.46% |
| Kudanshita Station | +87.5% |
| Takashima Machi Station | +86.73% |
| Bakuro Machi Station | +82.88% |
| Shinokachimachi Station | +71.61% |
Change of market price in Japan (Ascending)
| Higashihonganjimae Station | -73.47% |
| Nagoya Station | -65.43% |
| 西11丁目 Station | -65.01% |
| 西15丁目 Station | -61.59% |
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Susuki No Station | -59.77% |
| Okayama Station | -57.54% |
| Atagobashi Station | -54.91% |
| 西18丁目 Station | -53.33% |
| Kohashi Station | -52.11% |