Real estate appraisal report of 9 Chome-121 Unumakakamigaharachō, Kakamigahara-shi, Gifu-ken 509-0141, Japan


49,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 9 Chome-121 Unumakakamigaharachō, Kakamigahara-shi, Gifu-ken 509-0141, Japan was determined for 49,000 yen / m².

岐阜県各務原市鵜沼羽場町6丁目174番2の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)岐阜県各務原市鵜沼羽場町6丁目174番2
Address 
9 Chome-121 Unumakakamigaharachō, Kakamigahara-shi, Gifu-ken 509-0141, Japan
Price49,000yen/㎡
AccessHaba , 450 M
Acreage351㎡
Aspect ratio台形(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence, office
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅のほか農地も見られる住宅地域
Main roadnorth 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Shimizuhiroshi 示 (Written in Japanese)

不動産鑑定士清水裕示
価格49,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地価に影響を与えるような特段の変化は認められない。
地域要因の将来予測調整区域に隣接した住宅地域である。農地や未利用地が多く、取引の多くは当地域に地縁、血縁等のある個人が中心であったが、駅や幹線道路に近いこともあり、今後は徐々に取引の範囲が広がっていくものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は当市外延部の住宅地域と判断されるが、特に価格牽連性が認められるのは、名鉄羽場駅を最寄駅とする地域である。需要者は当地域に地縁関係のある一次取得者層が中心。地価が割安なこともあって徐々に宅地化が進んでいるものの、依然として農地が多く、また羽場駅が特急通過駅ということもあって、引き合いは意外に少ない。中心となる土地の規模は更地で70坪∼90坪、総額で1,000万∼1,500万円程度と思料する。
一般的要因人口減少で悩んでいる市町が多い中、当市はほぼ横ばいで推移している。一方、土地取引件数は当市においても昨年と比べ、やや減少傾向にある。

Survey report by Watanabe Takanori (Written in Japanese)

不動産鑑定士渡邉貴紀
価格49,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因南方に市街化調整区域が広がっているため、比較的静態的に推移しており、目立った地域要因の変動は見受けられない。
地域要因の将来予測駅徒歩圏の住宅地域であり周辺には未だ農地も多く見られるため、今後も宅地化が進行するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、鵜沼地区を中心とする各務原市東部の住宅地域である。主な需要者は、市内在住者のほか名鉄を利用して名古屋方面や岐阜方面へ通勤する一次取得者も多い。駅徒歩圏内での宅地需要は底堅い需要が存在するものの、市場での中心価格帯は、土地のみで1,000∼1,200万円程度であり、1,500万円を超える物件については成約までに時間を要している。
一般的要因市内には航空機や自動車関連等の大企業が多く立地していることから、県内他市町村に比べ景気回復による雇用・所得環境の改善傾向が強い。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3952153
北緯 136度9098585

Map

9 Chome-121 Unumakakamigaharachō, Kakamigahara-shi, Gifu-ken 509-0141, Japan3 Chome-396-2 Unumamitsuikechō, Kakamigahara-shi, Gifu-ken 509-0146, Japan3 Chome-142 Unumakakamigaharachō, Kakamigahara-shi, Gifu-ken 509-0141, Japan5 Chome-92 Unumaōigichō, Kakamigahara-shi, Gifu-ken 509-0144, Japan3 Chome-193 Unumaasahimachi, Kakamigahara-shi, Gifu-ken 509-0145, Japan5 Chome-92 Unumaōigichō, Kakamigahara-shi, Gifu-ken 509-0144, Japan

Related information

Ogase Station(56,350円 / m²)Kagamigahara Station(54,500円 / m²)Haba Station(56,500円 / m²)Nijikken Station(55,700円 / m²)Unumajuku Station(60,000円 / m²)Mikakino Station(56,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Gifuken (Descending)

Chadokoro Station86,800 yen / m²
Kanou Station86,800 yen / m²
Hozumi Station66,100 yen / m²
Roku Ken Station65,050 yen / m²
Shiminkouenmae Station62,950 yen / m²
Kakamigaharashiyakushomae Station62,500 yen / m²
Hosobata Station62,500 yen / m²
Kiritooshi Station62,450 yen / m²
Nishigifu Station62,150 yen / m²
Tejikara Station61,800 yen / m²

Market price in Gifuken (Ascending)

Ibi Station25,300 yen / m²
Komano Station26,600 yen / m²
Hime Station26,800 yen / m²
Kamono Station26,800 yen / m²
Tomika Station26,800 yen / m²
Gouto Station29,600 yen / m²
Sakahogi Station30,800 yen / m²
Kokokei Station31,000 yen / m²
Ikeno Station31,450 yen / m²
Kitaikeno Station31,450 yen / m²

Change of market price in Gifuken (Descending)

Koizumi Station+28.33%
Itonuki Station+6.81%
Konpon Station+4.88%
Kokokei Station+4.38%
Tajimi Station+3.84%
Hozumi Station+2.24%
Takada Kyou Station+1.69%
Tejikara Station+0.32%
Kitaoogaki Station0.0%
Meichi Station0.0%

Change of market price in Gifuken (Ascending)

Tagami Station-39.67%
Ootoba Station-19.51%
Chadokoro Station-17.33%
Kanou Station-17.33%
Shitsu Station-14.41%
Nishigifu Station-12.34%
Mikakino Station-10.88%
Sohara Station-10.88%
Higashiakasaka Station-8.59%
Ginan Station-7.7%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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