Real estate appraisal report of 9 Chome-121 Unumakakamigaharachō, Kakamigahara-shi, Gifu-ken 509-0141, Japan
49,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 9 Chome-121 Unumakakamigaharachō, Kakamigahara-shi, Gifu-ken 509-0141, Japan was determined for 49,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岐阜県各務原市鵜沼羽場町６丁目１７４番２ |
| Address | 9 Chome-121 Unumakakamigaharachō, Kakamigahara-shi, Gifu-ken 509-0141, Japan |
| Price | 49,000yen/㎡ |
| Access | Haba , 450 M |
| Acreage | 351㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほか農地も見られる住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shimizuhiroshi 示 (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 清水裕示 |
|---|---|
| 価格 | 49,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地価に影響を与えるような特段の変化は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 調整区域に隣接した住宅地域である。農地や未利用地が多く、取引の多くは当地域に地縁、血縁等のある個人が中心であったが、駅や幹線道路に近いこともあり、今後は徐々に取引の範囲が広がっていくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は当市外延部の住宅地域と判断されるが、特に価格牽連性が認められるのは、名鉄羽場駅を最寄駅とする地域である。需要者は当地域に地縁関係のある一次取得者層が中心。地価が割安なこともあって徐々に宅地化が進んでいるものの、依然として農地が多く、また羽場駅が特急通過駅ということもあって、引き合いは意外に少ない。中心となる土地の規模は更地で70坪∼90坪、総額で1，000万∼1，500万円程度と思料する。 |
| 一般的要因 | 人口減少で悩んでいる市町が多い中、当市はほぼ横ばいで推移している。一方、土地取引件数は当市においても昨年と比べ、やや減少傾向にある。 |
Survey report by Watanabe Takanori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渡邉貴紀 |
|---|---|
| 価格 | 49,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 南方に市街化調整区域が広がっているため、比較的静態的に推移しており、目立った地域要因の変動は見受けられない。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏の住宅地域であり周辺には未だ農地も多く見られるため、今後も宅地化が進行するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、鵜沼地区を中心とする各務原市東部の住宅地域である。主な需要者は、市内在住者のほか名鉄を利用して名古屋方面や岐阜方面へ通勤する一次取得者も多い。駅徒歩圏内での宅地需要は底堅い需要が存在するものの、市場での中心価格帯は、土地のみで1，000∼1，200万円程度であり、1，500万円を超える物件については成約までに時間を要している。 |
| 一般的要因 | 市内には航空機や自動車関連等の大企業が多く立地していることから、県内他市町村に比べ景気回復による雇用・所得環境の改善傾向が強い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3952153 北緯 136度9098585 |
Map
9 Chome-121 Unumakakamigaharachō, Kakamigahara-shi, Gifu-ken 509-0141, Japan3 Chome-396-2 Unumamitsuikechō, Kakamigahara-shi, Gifu-ken 509-0146, Japan3 Chome-142 Unumakakamigaharachō, Kakamigahara-shi, Gifu-ken 509-0141, Japan5 Chome-92 Unumaōigichō, Kakamigahara-shi, Gifu-ken 509-0144, Japan3 Chome-193 Unumaasahimachi, Kakamigahara-shi, Gifu-ken 509-0145, Japan5 Chome-92 Unumaōigichō, Kakamigahara-shi, Gifu-ken 509-0144, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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