Real estate appraisal report of Japan, 〒501-3303 岐阜県加茂郡富加町羽生 （株）天池モールド
22,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒501-3303 岐阜県加茂郡富加町羽生 （株）天池モールド was determined for 22,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岐阜県加茂郡富加町羽生字天池１３９５番９ |
| Address | Japan, 〒501-3303 岐阜県加茂郡富加町羽生 （株）天池モールド |
| Price | 22,400yen/㎡ |
| Access | Tomika , 850 M |
| Acreage | 339㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほか農地も多く見られる住宅地域 |
| Main road | north 4.5m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Mizuno Tooru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 水野亨 |
|---|---|
| 価格 | 22,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 関市と美濃加茂市をつなぐ国道沿いの商業集積が増す中、その背後に位置し、一定の需要は存する。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模な町内中心部の農地も残る住宅地域内に存し、現状において特段の変動要因は見受けられないため、地価水準は今後暫くは現状のまま下落基調で推移する地域と予測した。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に長良川鉄道富加駅及び加茂野駅を最寄駅とする比較的市街地近隣の戸建住宅地域である。主たる需要者層は居住の快適性を重視する個人であり、外部からの転入は乏しく、周辺地域に地縁のある需要者を中心として、新築住宅を建築する目的の更地物件のみならず、中古物件をリフォームして使用する需要者が存する。需要者は景気動向や賃金の動向に伴い総額感を重視し、土地建物で2，000∼2，500万円前後の需要が多い。 |
| 一般的要因 | 人口減少、高齢化が進行し、町内の状況を変動させる特段の要因もないまま、軟調に推移している。 |
Survey report by Kubo Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 久保輝 |
|---|---|
| 価格 | 22,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当該地域自体の地域要因には目立った変化は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は農地も多く残る住宅地域であるが、近年は418号沿道に商業施設が集積し生活利便性が向上している。低層住宅を中心とした土地利用が徐々にではあるが進むものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、富加町地内及び美濃加茂市、関市郊外部の住宅地域を中心としている。主な需要者は、関市・美濃加茂市等の工場団地等に通勤者する富加町地内在住の勤労一次取得者層である。住宅用地の需要総額は、土地単価が低いため土地はやや広めの80坪程度で600万円前後である。一次取得者層の所得水準との関係から、土地付新築建物の総額は2千万円∼2千万円台前半程度が流動性が高い。 |
| 一般的要因 | 富加町の人口は、ここ数年間はほぼ横ばいで推移しているが、生産年齢人口は減少している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4747287 北緯 136度9729578 |
Map
Hanyu, Tomika, Kamo District, Gifu Prefecture 501-3303, JapanJapan, 〒501-3303 Gifu-ken, Kamo-gun, Tomika-chō, Hanyū, 519−1 （有）ＭＯＧ野田Hanyu, Tomika, Kamo District, Gifu Prefecture 501-3303, JapanTakida, Tomika, Kamo District, Gifu Prefecture 501-3305, JapanHanyu, Tomika, Kamo District, Gifu Prefecture 501-3303, JapanHachiyacho Shimohachiya, Minokamo, Gifu Prefecture 505-0007, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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