Real estate appraisal report of Hanyu, Tomika, Kamo District, Gifu Prefecture 501-3303, Japan
26,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Hanyu, Tomika, Kamo District, Gifu Prefecture 501-3303, Japan was determined for 26,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岐阜県加茂郡富加町羽生字舞辻１４６４番２外 |
| Address | Hanyu, Tomika, Kamo District, Gifu Prefecture 501-3303, Japan |
| Price | 26,700yen/㎡ |
| Access | Tomika , 320 M |
| Acreage | 334㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗併用住宅等が建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| Main road | east 15.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Mizuno Tooru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 水野亨 |
|---|---|
| 価格 | 26,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 長良川鉄道の利用客減少を背景に、駅前商店街としての求心力が低下。加えて、国道沿いに出店した大型店などの台頭に伴い、衰退化が続く。 |
| 地域要因の将来予測 | 町内唯一の近隣型商業地域に位置するが、人口減少、近隣鉄道の利用客の減少が見られ、地価水準は今後暫くは現状のまま下落基調で推移する地域と予測した。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は富加町及び周辺市町に存する商業地域及び商業的利用が可能な幹線道路沿いの商住混在地域である。需要者は富加町内に地縁性を有する個人事業者及び法人事業者が中心となる。地区内の商業地取引は従来より少なく、地価水準が形成される程の市場の成熟は見られないが、地域特性の推移から、近傍周辺の住宅地の価格帯をやや上回る程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 人口減少、高齢化が進行し、町内の状況を変動させる特段の要因もないまま、軟調に推移している。 |
Survey report by Kubo Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 久保輝 |
|---|---|
| 価格 | 26,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 富加駅前地区は静態的に推移している反面、町内の商業施設は国道沿道に集積してきている。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は駅に接近した商住混在地域であるが、富加駅（無人駅）の利用客は少なく繁華に欠く。商業施設は、国道418号沿道に集積しつつあり、当該地域は住宅地域としての特性を強めていくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、富加町の駅周辺地域を中心に広域的には隣接市町の商業利用可能な住商混在地的な地域を含む。需要者は地元個人事業主が考えられるが、既に町内の商業中心は418号沿道に移転しており、当該近隣地域内での商業用途の用地需要は乏しい。したがって、中心となる売買価格帯も明確には形成されていない。また地域の状況も徐々に住宅地域へと移行していく過程にあると考えられ、周辺住宅地域との価格差は縮小傾向にある。 |
| 一般的要因 | 富加町の人口は、ここ数年間はほぼ横ばいで推移しているが、生産年齢人口は減少している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4770276 北緯 136度9697632 |
Map
Japan, 〒501-3303 岐阜県加茂郡富加町羽生 （株）天池モールドJapan, 〒501-3303 Gifu-ken, Kamo-gun, Tomika-chō, Hanyū, 519−1 （有）ＭＯＧ野田Hanyu, Tomika, Kamo District, Gifu Prefecture 501-3303, JapanTakida, Tomika, Kamo District, Gifu Prefecture 501-3305, JapanHanyu, Tomika, Kamo District, Gifu Prefecture 501-3303, JapanHachiyacho Shimohachiya, Minokamo, Gifu Prefecture 505-0007, Japan
Related information
Tomika Station(26,800円 / m²)Kamono Station(26,800円 / m²)Sekitomioka Station(41,200円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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