Real estate appraisal report of Tomioka, Kasaoka, Okayama Prefecture 714-0092, Japan
35,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Tomioka, Kasaoka, Okayama Prefecture 714-0092, Japan was determined for 35,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岡山県笠岡市富岡字大礒５４８番２外 |
| Address | Tomioka, Kasaoka, Okayama Prefecture 714-0092, Japan |
| Price | 35,400yen/㎡ |
| Access | Kasaoka , 2 , 200 M |
| Acreage | 296㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家、一般住宅が混在する山裾の既成住宅地域 |
| Main road | north 5.0m city road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Fujiwara Hideyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤原秀幸 |
|---|---|
| 価格 | 35,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 線引き廃止に伴い、周辺部で低価格の住宅地分譲が増加し、地価に対する下落要因となっている。また、土石流警戒区域に指定された。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は笠岡市中心部から南東部に位置する住宅地域である。需要者は地縁や血縁を有する縁故者が中心であり、外部からの転入者は周辺分譲地の居住者である。周辺には価格水準の低い新規の宅地分譲も見られるが、人口減少と高齢化等から需要は弱い。近時、土石流警戒区域に指定され災害の危険性も考慮される地域である。取引の中心となる価格帯は土地が500万円∼700万円、新築戸建で2，000万円∼2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 小中学校の統廃合計画が有り、人口減少や高齢化等により笠岡市における不動産に対する需要は弱く、環境や立地条件に対する選別の傾向が強い。 |
Survey report by Sakamotokazuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 坂本一也 |
|---|---|
| 価格 | 35,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化は無い。 |
| 地域要因 | 隣接する広島県福山市と経済、生活両面での結びつきが強く、地価動向も影響を受ける傾向にある。土砂災害警戒区域に指定された。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は笠岡市東部の住宅地域一帯である。需要者は地縁性を有する者が中心で外部からの流入は殆ど存しない。笠岡中心部から地理的にやや離れており、利便性に劣るため、番町地区等と比較して市場性は劣る。現在、笠岡市東部は広島県境にある工業地域への通勤者のベッドタウン化が進みつつあるが、競合する地域も多く地価は下落傾向が続いている。需要の中心となる価格帯は、土地が総額1，000万円程度、戸建の新築物件が2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 消費税増税による国内景気への悪影響が続いたが、金融緩和による余剰資金は不動産に向かう傾向にあり、地方の地価への波及が期待される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度4975558 北緯 133度5272678 |
Map
3-29 Ichibanchō, Kasaoka-shi, Okayama-ken 714-0082, JapanJapan, 〒714-0032 岡山県笠岡市西大島 小黒崎南公会堂Nishioshima, Kasaoka, Okayama Prefecture 714-0032, JapanJapan, 〒714-0032 岡山県笠岡市西大島 小黒崎南公会堂Eshi, Kasaoka, Okayama Prefecture 714-0091, JapanTomioka, Kasaoka, Okayama Prefecture 714-0092, JapanTomioka, Kasaoka, Okayama Prefecture 714-0092, JapanNishioshima, Kasaoka, Okayama Prefecture 714-0032, JapanJapan, 〒714-0092 Okayama-ken, Kasaoka-shi, Tomioka, 159−1 （株）中浜Tomioka, Kasaoka, Okayama Prefecture 714-0092, Japan
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Kasaoka Station(35,400円 / m²)Satoshou Station(40,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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