Real estate appraisal report of 3-29 Ichibanchō, Kasaoka-shi, Okayama-ken 714-0082, Japan
53,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3-29 Ichibanchō, Kasaoka-shi, Okayama-ken 714-0082, Japan was determined for 53,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岡山県笠岡市一番町３番２９ |
| Address | 3-29 Ichibanchō, Kasaoka-shi, Okayama-ken 714-0082, Japan |
| Price | 53,300yen/㎡ |
| Access | Kasaoka , 2 , 300 M |
| Acreage | 263㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅の多い利便性の良い住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Ishida Shinji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石田慎治 |
|---|---|
| 価格 | 53,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 地域的に大きな変化はないが、隣接市及び価格低位地域との競合により需要が減退傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 経過した区画整理地区内の住宅地域で今後も地域要因に大きな変化はないと思われるが、少子高齢化、生産年齢人口の減少に伴い、住宅地需要は不透明である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR笠岡駅より直線距離約4㎞圏内に位置する住宅地域一円である。需要者の中心は笠岡市に居住・勤務するサラリーマン層であり、隣接市町からの流入も認められるが、近年は減少傾向にある。周辺に公共施設が多く生活利便性が高い住宅地域であるが、人口の減少、線引き廃止に伴い低価格の分譲住宅地の供給により地価は下落傾向が続いている。土地は総額1，400万円程度、新築戸建住宅は総額3，400万円程度が取引の中心と思われる。 |
| 一般的要因 | 金融緩和の影響か経済状況は、好転していると思われるが、少子高齢化、外的要因、株価、為替状況等不安定要素の懸念材料もある。 |
Survey report by Sou Tomotaka Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 宗友隆明 |
|---|---|
| 価格 | 53,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 生活利便性が高い住宅地域であり、特段の地域要因の変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整理済みの住宅地域であり、今後も便利な住宅地域として熟成してゆくものと予測される。地価は、依然として下落傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR笠岡駅の約4㎞圏内に位置する住宅地域一円である。需要者の中心は、笠岡市に居住・勤務する勤労者層であり、福山市からの流入も認められるが、近年は減少傾向にある。需要は、周辺に公共施設が多く生活利便性が高いため堅調であるが、供給は線引き廃止に伴う低価格の分譲住宅地の供給が増加している。土地は総額1400万円程度、新築戸建住宅は総額3400万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 当市は県南部の中でも相対的に人口減少率が大きく、今後も生産年齢人口の減少が見込まれている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度4969697 北緯 133度5226264 |
Map
Tomioka, Kasaoka, Okayama Prefecture 714-0092, Japan7-21 Minohama, Kasaoka-shi, Okayama-ken 714-0042, Japan3-20 Yonbanchō, Kasaoka-shi, Okayama-ken 714-0085, JapanChuocho, Kasaoka, Okayama Prefecture 714-0088, JapanJapan, 〒714-0032 岡山県笠岡市西大島 小黒崎南公会堂Nishioshima, Kasaoka, Okayama Prefecture 714-0032, JapanJapan, 〒714-0032 岡山県笠岡市西大島 小黒崎南公会堂Eshi, Kasaoka, Okayama Prefecture 714-0091, Japan3-20 Yonbanchō, Kasaoka-shi, Okayama-ken 714-0085, JapanTomioka, Kasaoka, Okayama Prefecture 714-0092, JapanTomioka, Kasaoka, Okayama Prefecture 714-0092, JapanNishioshima, Kasaoka, Okayama Prefecture 714-0032, JapanJapan, 〒714-0092 Okayama-ken, Kasaoka-shi, Tomioka, 159−1 （株）中浜Tomioka, Kasaoka, Okayama Prefecture 714-0092, Japan
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Kasaoka Station(35,400円 / m²)Satoshou Station(40,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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