Real estate appraisal report of 357 Asahigaoka, Kasaoka-shi, Okayama-ken 714-0056, Japan
32,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 357 Asahigaoka, Kasaoka-shi, Okayama-ken 714-0056, Japan was determined for 32,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岡山県笠岡市旭が丘３５７番 |
| Address | 357 Asahigaoka, Kasaoka-shi, Okayama-ken 714-0056, Japan |
| Price | 32,000yen/㎡ |
| Access | Kasaoka , 3 , 000 M |
| Acreage | 184㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ南向傾斜高台の住宅地域 |
| Main road | east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Satoushunsuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤俊輔 |
|---|---|
| 価格 | 32,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 他の代替競争関係にある不動産と比較した場合の優劣、市場競争力の程度に変動はない。 |
| 地域要因 | 福山圏域住宅地の外周部としての性格も有することから、市場競争力にやや劣り、需要は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 笠岡市西部郊外、国道背後の高台にある中規模住宅団地である。既に集積はほぼ完了しており、戸建住宅を中心とした住宅地域として今後とも現況維持で推移するものと予想する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は笠岡市市街地の西部郊外、笠岡駅より2∼3km（直線距離）内外に位置する分譲団地を中心とする住宅地域であるが、広義には笠岡市内丘陵分譲団地が含まれる。主たる需要者は笠岡市内居住者、福山市内臨海工業地域等への通勤者等である。福山圏域としての性格も有し、外周部にあたるためやや市場競争力に劣り、需要は弱含みである。中心価格帯は、150∼200㎡の更地で600万円∼700万円内外である。 |
| 一般的要因 | 景気動向、人口減少等を背景に笠岡市の住宅地は総じて概ね昨年と同程度の市況にあり、需要はやや弱い状況が続いている。 |
Survey report by Ukita Mikio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 浮田幹夫 |
|---|---|
| 価格 | 32,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大きな地域要因の変化はないが傾斜地勢の住宅地需要は弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 笠岡市郊外の高台にある中規模住宅団地で大きな地域要因の変化は見られず、住宅地として安定しているが人口減少等から宅地需要は弱い状態で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は笠岡市の郊外で中心部から5km程度のやや距離を有する高台及びその周辺の住宅地域一円がその範囲である。需要者は笠岡市に地縁関係のある30∼40代の勤労者が中心で、同一需給圏外からの転入者は少ない。地域全体の経済活動の低迷等から傾斜地勢にある宅地の需要も弱まっている。需要の中心となる価格帯は、土地が600万円∼700万円程度、新築の戸建物件が2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | アベノミクスによる経済効果で都市部において人口がますます集中し、中山間地域等は過疎化が進行して格差が広がりつつある状況である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度5117101 北緯 133度4818262 |
Map
Japan, 〒714-0057 Okayama-ken, Kasaoka-shi, Kanaura, 1554−23 金浦沖児童遊園地Yoshihama, Kasaoka, Okayama Prefecture 714-0074, Japan
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Kasaoka Station(35,400円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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