Real estate appraisal report of Japan, 〒714-0057 Okayama-ken, Kasaoka-shi, Kanaura, 1554−23 金浦沖児童遊園地
28,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒714-0057 Okayama-ken, Kasaoka-shi, Kanaura, 1554−23 金浦沖児童遊園地 was determined for 28,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岡山県笠岡市金浦字沖１６４６番 |
| Address | Japan, 〒714-0057 Okayama-ken, Kasaoka-shi, Kanaura, 1554−23 金浦沖児童遊園地 |
| Price | 28,900yen/㎡ |
| Access | Kasaoka , 2 , 100 M |
| Acreage | 133㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が多い旧金浦湾東沿いの住宅地域 |
| Main road | north west 4.7m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Arita Shuuichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 有田修一 |
|---|---|
| 価格 | 28,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的画地規模より小さいが、市場性が損なわれる程度ではない。 |
| 地域要因 | 開発余地の少ない既成住宅地域で、分譲地等の供給が少ない。一方、需要は弱いままで地価下落傾向が継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 入江に面した国道背後の既成住宅地域である。開発可能な平坦地が少なく、新規の分譲地開発は見られない。熟成した住宅地域として特段の地域要因の変動はなく、引続き地価下落傾向は継続するものと予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、広域的には笠岡駅から3Km圏内に位置する住宅地域一円である。絞り込めば、金浦小学校区内となるが、この場合、金浦地区の既成住宅地域に地縁を有するものが主となる。概して、市外及び地区外からの流入は少ない。旧来からの漁村集落で若い世代の流出、居住者の高齢化が進み、需要は弱い。中心価格帯は土地が500万円前後、戸建住宅で2000万円前後と目される。 |
| 一般的要因 | 大都市部では景気回復基調にあったものの、地方の笠岡市においては高齢化と人口減少が進行し、構造的な住宅地需要の減退が継続中。 |
Survey report by Ukita Mikio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 浮田幹夫 |
|---|---|
| 価格 | 28,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大きな地域要因の変化はないが臨海部の既成住宅地域の宅地需要は弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 埋立開発された住宅地域で居住者の高齢化により空家も見られるが、大きな地域要因の変化は見られない。住宅地として安定的に推移するものと予測されるが人口減少等から宅地需要は弱い。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は笠岡市の中心部から約5km圏内の一般住宅を主とする住宅地域一円がその範囲である。需要者は笠岡市に地縁関係のある40代の勤労者が中心で、同一需給圏外からの転入者は少なく、世帯分離等を理由とする取引が主となっている。地域全体の経済活動の低迷等から臨海部の宅地需要も弱まっている。需要の中心となる価格帯は、土地が400万円∼800万円程度、新築の戸建物件が2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | アベノミクスによる経済効果で都市部において人口がますます集中し、中山間地域等は過疎化が進行して格差が広がりつつある状況である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 内水面人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水面,ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度5104049 北緯 133度4910941 |
Map
Kasaoka, Kasaoka, Okayama Prefecture 714-0081, Japan357 Asahigaoka, Kasaoka-shi, Okayama-ken 714-0056, JapanKasaoka, Kasaoka, Okayama Prefecture 714-0081, JapanKasaoka, Kasaoka, Okayama Prefecture 714-0081, JapanChuocho, Kasaoka, Okayama Prefecture 714-0088, JapanKasaoka, Kasaoka, Okayama Prefecture 714-0081, JapanKasaoka, Kasaoka, Okayama Prefecture 714-0081, JapanYoshihama, Kasaoka, Okayama Prefecture 714-0074, JapanKasaoka, Kasaoka, Okayama Prefecture 714-0081, Japan
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Kasaoka Station(35,400円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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