Real estate appraisal report of Kasaoka, Kasaoka, Okayama Prefecture 714-0081, Japan
44,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kasaoka, Kasaoka, Okayama Prefecture 714-0081, Japan was determined for 44,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岡山県笠岡市笠岡字八軒屋町２２１３番外 |
| Address | Kasaoka, Kasaoka, Okayama Prefecture 714-0081, Japan |
| Price | 44,500yen/㎡ |
| Access | Kasaoka , 280 M |
| Acreage | 252㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗が建ち並ぶアーケード商業地域 |
| Main road | south west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Arita Shuuichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 有田修一 |
|---|---|
| 価格 | 44,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 店舗の閉店が進み、商業地域から混在住宅地域に移行しつつある。周辺の住宅地の価格相場に近づいており、下落幅は縮小傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの駅前アーケード商店街である。店舗の閉鎖が目立ち、空地や駐車場となる画地も見られるなど衰退傾向にあり、地域要因に影響を及ぼす特段の変動要因はみられないことからこの傾向は続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は笠岡駅前商業地域及び番町地区の商業地域であり、主たる需要者は地場の事業法人ないし個人事業者である。駅前区画整理区域内に比べ旧来からのアーケード商店街は、空き店舗も増加するなど衰退傾向が著しく、商業地需要は弱含みである。但し、笠岡駅や公共施設、商業施設に近い利便性を背景に住宅地としての潜在可能性により、下落は弱まっている。取引が少なく、物件の個別性も強いため、需要の中心価格帯を把握することは困難である。 |
| 一般的要因 | 大都市部では景気回復基調にあったものの、地方の笠岡市においては高齢化と人口減少が進行し、構造的な住宅地需要の減退が継続中。 |
Survey report by Ukita Mikio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 浮田幹夫 |
|---|---|
| 価格 | 44,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧来のアーケード商店街で衰退傾向にあり、住宅地としても若年層から敬遠される状況である。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣小売店舗を中心とした旧来のアーケード商店街である。地域としては衰退傾向が目立ち、建物が取り壊されている画地も散見され、今後もこの傾向は続くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は笠岡市中心部の駅前商業地域から番町地区方面へかけての住宅も混在する商業地域一円である。需要者は、笠岡市及びその周辺に経営基盤を有する個人・法人事業者等と思われるが、地域の商業収益性の低下に歯止めがかからない状況で商業地需要は弱く、旧来のアーケード商店街は特に衰退傾向が顕著である。不動産取引も不活発となっているため市場での中心価格帯の把握が困難であるが概ね1㎡当り4∼6万円程度と推測される。 |
| 一般的要因 | アベノミクスによる経済効果で都市部において人口がますます集中し、中山間地域等は過疎化が進行して格差が広がりつつある状況である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度507588 北緯 133度503369 |
Map
Kasaoka, Kasaoka, Okayama Prefecture 714-0081, JapanJapan, 〒714-0057 Okayama-ken, Kasaoka-shi, Kanaura, 1554−23 金浦沖児童遊園地Kasaoka, Kasaoka, Okayama Prefecture 714-0081, Japan3-20 Yonbanchō, Kasaoka-shi, Okayama-ken 714-0085, JapanChuocho, Kasaoka, Okayama Prefecture 714-0088, JapanKasaoka, Kasaoka, Okayama Prefecture 714-0081, Japan3-20 Yonbanchō, Kasaoka-shi, Okayama-ken 714-0085, JapanKasaoka, Kasaoka, Okayama Prefecture 714-0081, JapanYoshihama, Kasaoka, Okayama Prefecture 714-0074, JapanKasaoka, Kasaoka, Okayama Prefecture 714-0081, Japan
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Kasaoka Station(35,400円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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