Real estate appraisal report of 659-3 Ōtsuka, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0352, Japan


140,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 659-3 Ōtsuka, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0352, Japan was determined for 140,000 yen / m².

東京都八王子市大塚659番3の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)東京都八王子市大塚659番3
Address 
659-3 Ōtsuka, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0352, Japan
Price140,000yen/㎡
AccessKeioutamasentaa , 2 , 100 M
Acreage75㎡
Aspect ratio(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main roadnorth west 4.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio50(%),100(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Nakazawa Shinrai (Written in Japanese)

不動産鑑定士中澤信頼
価格140,000円/㎡
個別的要因特段の変動要因はない。
地域要因熟成した住宅地域で、住宅需要は強く、地価は横ばいで推移している。特段の変動要因はない。
市場の特性同一需給圏は、八王子東部の多摩都市モノレールを中心とした、最寄駅から距離を有する住宅地域である。市場参加者の属性は、市内及び隣接市の30∼40代の第1次取得者層が中心である。交通利便性は若干劣るものの、熟成された住宅地域を形成しており、地価水準は普通程度で推移している。市場の中心価格帯は、土地の細分化から小規模住宅が多く、25坪前後、新築戸建住宅で3000万円前後という供給が窺える。
一般的要因政府の景気対策は、総じて回復基調にあり、不動産市況は都心を中心に良いが、八王子市での影響は限られる。

Survey report by Adachi Kazuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士足立和男
価格140,000円/㎡
個別的要因地域の標準的画地と比べて道路接面方位以外の個別的要因に変化はない。
地域要因画地規模が比較的小さい画地が多く、総額が嵩まない事から需要層は多いが、道路系統が劣る駅から離れた地域であるため、地価は概ね横ばい。
地域要因の将来予測小規模な一般住宅を中心とする住宅地域で、道路系統がやや劣り、北西至近の河川により他地域とは分断された感がある地域で、特段の地域要因の変化はなく当分は現状を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は京王多摩センター駅を中心に八王子市南東及び東部と多摩市の西部を含む地域で、交通の便や道路系統住環境等の点で類似する地域との代替競争関係にある。画地規模が小さく総額が嵩まない事から需要層として都心通勤者や賃貸物件居住者の1次取得者も多い。土地のみの場合1000万円∼1500万程度、新築建て売りの場合3000万円前後が中心価格帯である。
一般的要因市内において交通の便や地勢で二極化が徐々に進んでいる。多摩地区東方の他市に比べると景況感は劣り、年後半は前半に比べて鈍化傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6368313
北緯 139度4263448

Map

744-1 Kotta, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0014, JapanWada, Tama, Tokyo 206-0001, Japan1 Chome-630-26 Atago, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0041, Japan838-1 Kotta, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0014, Japan1 Chome-630-26 Atago, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0041, Japan744-1 Kotta, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0014, JapanWada, Tama, Tokyo 206-0001, JapanWada, Tama, Tokyo 206-0001, Japan838-1 Kotta, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0014, Japan838-1 Kotta, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0014, JapanOtsuka, Hachioji, Tokyo 192-0352, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Toukyouto (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²

Market price in Toukyouto (Ascending)

Ishigamimae Station63,950 yen / m²
Hinatawada Station67,900 yen / m²
Miyanohira Station69,200 yen / m²
Oume Station70,500 yen / m²
Musashiitsukaichi Station72,000 yen / m²
Hakonegasaki Station80,350 yen / m²
Musashimasuko Station92,500 yen / m²
Musashihikida Station104,500 yen / m²
Rakurakuen Station107,000 yen / m²
Higashioume Station113,000 yen / m²

Change of market price in Toukyouto (Descending)

Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%
Asakusabashi Station+64.87%
Suehiromachi Station+63.29%
Nihonbashi Station+62.94%
Kyoubashi Station+55.4%

Change of market price in Toukyouto (Ascending)

Kitasandou Station-46.28%
Sanguu Kyou Station-44.09%
Sendagaya Station-42.91%
Tsukijishijou Station-39.39%
Futakotamagawa Station-36.57%
Harajuku Station-34.18%
Hatsudai Station-32.04%
Funenokagakukan Station-31.52%
Yoyogi Station-30.45%
Zasshoku Station-29.96%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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