Real estate appraisal report of 659-3 Ōtsuka, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0352, Japan
140,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 659-3 Ōtsuka, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0352, Japan was determined for 140,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都八王子市大塚６５９番３ |
| Address | 659-3 Ōtsuka, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0352, Japan |
| Price | 140,000yen/㎡ |
| Access | Keioutamasentaa , 2 , 100 M |
| Acreage | 75㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakazawa Shinrai (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中澤信頼 |
|---|---|
| 価格 | 140,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変動要因はない。 |
| 地域要因 | 熟成した住宅地域で、住宅需要は強く、地価は横ばいで推移している。特段の変動要因はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八王子東部の多摩都市モノレールを中心とした、最寄駅から距離を有する住宅地域である。市場参加者の属性は、市内及び隣接市の30∼40代の第1次取得者層が中心である。交通利便性は若干劣るものの、熟成された住宅地域を形成しており、地価水準は普通程度で推移している。市場の中心価格帯は、土地の細分化から小規模住宅が多く、25坪前後、新築戸建住宅で3000万円前後という供給が窺える。 |
| 一般的要因 | 政府の景気対策は、総じて回復基調にあり、不動産市況は都心を中心に良いが、八王子市での影響は限られる。 |
Survey report by Adachi Kazuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 足立和男 |
|---|---|
| 価格 | 140,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域の標準的画地と比べて道路接面方位以外の個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 画地規模が比較的小さい画地が多く、総額が嵩まない事から需要層は多いが、道路系統が劣る駅から離れた地域であるため、地価は概ね横ばい。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模な一般住宅を中心とする住宅地域で、道路系統がやや劣り、北西至近の河川により他地域とは分断された感がある地域で、特段の地域要因の変化はなく当分は現状を維持すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は京王多摩センター駅を中心に八王子市南東及び東部と多摩市の西部を含む地域で、交通の便や道路系統住環境等の点で類似する地域との代替競争関係にある。画地規模が小さく総額が嵩まない事から需要層として都心通勤者や賃貸物件居住者の1次取得者も多い。土地のみの場合1000万円∼1500万程度、新築建て売りの場合3000万円前後が中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 市内において交通の便や地勢で二極化が徐々に進んでいる。多摩地区東方の他市に比べると景況感は劣り、年後半は前半に比べて鈍化傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6368313 北緯 139度4263448 |
Map
744-1 Kotta, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0014, JapanWada, Tama, Tokyo 206-0001, Japan1 Chome-630-26 Atago, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0041, Japan838-1 Kotta, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0014, Japan1 Chome-630-26 Atago, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0041, Japan744-1 Kotta, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0014, JapanWada, Tama, Tokyo 206-0001, JapanWada, Tama, Tokyo 206-0001, Japan838-1 Kotta, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0014, Japan838-1 Kotta, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0014, JapanOtsuka, Hachioji, Tokyo 192-0352, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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