Real estate appraisal report of 1 Chome-630-26 Atago, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0041, Japan
159,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-630-26 Atago, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0041, Japan was determined for 159,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都多摩市愛宕１丁目６３０番２６ |
| Address | 1 Chome-630-26 Atago, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0041, Japan |
| Price | 159,000yen/㎡ |
| Access | Keioutamasentaa , 1 , 600 M |
| Acreage | 232㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shimizuyutaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 清水豊 |
|---|---|
| 価格 | 159,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 環境は良いが、利便性のやや劣る住宅地で、地域要因に大きな変動はない。需要は底堅く、地価は横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建て住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、当分の間、おおむね現状のまま推移するものと思料する。地価水準は横ばいで推移するものと思料する。 |
| 市場の特性 | 対象標準地は京王多摩センター駅バス便の区画整然とした戸建住宅地域にあり、同一需給圏は多摩市内バス便の住宅地域である。需要者の中心は市内または隣接市内居住の一時取得者または買い換え層である。中心となる価格帯は土地が60坪程度で3千万円程度、新築戸建で5千万円∼6千万円程度である。住環境は良好であるが、利便性が劣り、需要は停滞気味で、地価は横ばいで推移している。 |
| 一般的要因 | 国内景気は緩やかな回復が続いているが、個人消費は停滞している。低金利により、不動産投資市場は活発であるが、地価動向は2極化が進んでいる。 |
Survey report by Higuchi Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 樋口裕 |
|---|---|
| 価格 | 158,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 画地の位置及び形状、間口等の接面状況などを総合的に勘案した結果、今後も標準的な競争力を持続していくものと判断した。 |
| 地域要因 | 住宅地域として一定の成熟度を有するが、昨今のバスエリアの需要の減退傾向などから、その地価水準は弱含みの傾向にあると考える。 |
| 地域要因の将来予測 | 街区及び画地が整然とし、住宅地域として一定の成熟度が認められるものの、やや規模の大きい区画割りや昨今のバスエリアにおける需要の減退傾向を考慮した場合、地価水準は弱含みに推移するものと考える。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に多摩市中央部の京王相模原線及び小田急多摩線沿線の住宅地域と判定した。典型的な需要者は、自己居住用の戸建住宅用地としての利用を目的とするエンドユーザー等が想定され、多摩市内及び周辺市の居住者等が多い。比較的画地規模の大きい近隣地域内における土地値は、総じて60∼70坪で3000万円∼3500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 景気は改善の遅れもみられるが緩やかな回復基調が続いている。地価は都心部等は好調であるが、地方圏等で弱含み傾向がみられ二極化が進んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6343706 北緯 139度4295279 |
Map
744-1 Kotta, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0014, JapanWada, Tama, Tokyo 206-0001, Japan838-1 Kotta, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0014, JapanOchikawa, Tama, Tokyo 206-0015, Japan1 Chome-630-26 Atago, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0041, JapanOchikawa, Tama, Tokyo 206-0015, Japan744-1 Kotta, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0014, JapanWada, Tama, Tokyo 206-0001, JapanWada, Tama, Tokyo 206-0001, Japan838-1 Kotta, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0014, Japan838-1 Kotta, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0014, Japan659-3 Ōtsuka, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0352, JapanOtsuka, Hachioji, Tokyo 192-0352, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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