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Real estate appraisal report of 5 Chome Kamitomino, Kokurakita-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 802-0022, Japan

= 40,800 yen

40,800 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome Kamitomino, Kokurakita-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 802-0022, Japan was determined for 40,800 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	福岡県北九州市小倉北区篠崎２丁目２２番
Address	篠崎２−１７−２ 5 Chome Kamitomino, Kokurakita-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 802-0022, Japan
Price	40,800yen/㎡
Access	Minamikokura , 1 , 300 M
Acreage	129㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	小規模一般住宅が多い既成住宅地域
Main road	north east 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Sugi Kouichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	杉孝一
価格	40,800円/㎡
個別的要因	個別的要因については特段の変動要因は認められない。
地域要因	小倉中心部周辺の住宅地域であるが、丘陵地であることから、高齢化が進む北九州市においては需要は総じて弱く、地価はやや下落傾向である。
地域要因の将来予測	小倉北区中心部周辺の中小規模の戸建住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域である。地域要因等の大きな変化はない。鉄道駅が徒歩圏になく、利便性がやや劣ることから需要はやや弱く、地価は若干下落傾向で推移と予測した。
市場の特性	同一需給圏は小倉北区中心部周辺の住宅地域である。需要者の中心は小倉南北区の居住者であるが、他地域からの流入も見られる。交通利便性がやや劣り、さらに、丘陵部ということもあり、需要はやや弱含みで推移している。周辺では小規模な更地分譲も見られるが、大半は中古住宅としての売買である。土地は40∼50坪で500∼600万円程度、中古住宅では1，500万円以下、新築戸建で2，000万円∼3，000万円程度が需要の中心である。
一般的要因	景気は緩やかに回復してきており、不動産需要は回復する可能性もあるが、小倉北区の傾斜地の住宅需要は高齢化等の影響から未だ低迷している。

Survey report by Dobashi Yukio (Written in Japanese)

不動産鑑定士	土橋幸夫
価格	40,700円/㎡
個別的要因	特にない。
地域要因	既存の住宅地域であり、地域内に特段の変化はないが、新興の住宅団地あるいは都心回帰の影響を受け、不動産需要の冷え込みが続いている。
地域要因の将来予測	中小規模の戸建住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域で、格別の変動要因は見られず、当分は現状を維持して推移するものと思われる。小規模の画地が多く、幅員や系統性が劣る為、周辺の住宅団地に比し、需要は相当弱含み。
市場の特性	同一需給圏は小倉北区内の西部から南部にいたる一円の住宅地域。需要者の中心は、区内の居住者で地域に地縁性ある者、企業従事者たる個人が殆んどを占める。小規模の戸建住宅の建ち並ぶ旧来からの住宅地域であり、画地規模、街路条件等がやや劣り、競争力が劣る点から、需要は弱含みである。取引の中心となる価格帯は、土地のみで600∼800万円程度あり、中古建物付きで、総額1000∼1500万円程度である。
一般的要因	景気は内需関連、公共投資、円安を背景に回復基調。当市の住宅需要は、高齢化人口減少相俟って低迷。但し、コンパクトシティ化で一部底打ち。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 33度88438034057617 北緯 130度90553283691406

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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