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Real estate appraisal report of 2 Chome-4-8 Komonji, Kokurakita-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 802-0037, Japan

= 52,500 yen

52,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-4-8 Komonji, Kokurakita-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 802-0037, Japan was determined for 52,500 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	福岡県北九州市小倉北区小文字２丁目１６６１番２９
Address	小文字２−４−８ 2 Chome-4-8 Komonji, Kokurakita-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 802-0037, Japan
Price	52,500yen/㎡
Access	Ogura , 3 , 200 M
Acreage	332㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main road	east 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Tamura Tsunemi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	田村常美
価格	52,500円/㎡
個別的要因	個別的要因の変動はない。
地域要因	都心部への住宅回帰現象によるマンション需要及び郊外を中心とする大型住宅団地開発等の影響を受け、当該地域への需要は減少している。
地域要因の将来予測	足立山西麓に位置する傾斜地勢の住宅地域であり、今後とも閑静な住環境を維持。競合関係にある周辺平坦部住宅地と比較して傾斜地勢への需要は減少しており地価は弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、小倉北区東部を中心とした住宅地域であり、需要者は、小倉北区都心等に通勤するサラリーマン層を中心とする一次取得者。都心部からやや離れているほか傾斜地勢が多い既成住宅地域であり都心回帰現象が続く中で需要は低調なものに留まっている。取引の中心となる価格帯は、土地は300㎡程度で1，600万円前後、新築の戸建物件で2，500∼3，000万円である。
一般的要因	北九州地区の経済は、緩やかに回復している。小倉北区の人口は横這いないし微減傾向であるが世帯数は増加傾向で推移している。

Survey report by Tsugou Tetsuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	都合哲男
価格	52,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	近隣地域の価格水準に影響を与える価格形成要因の新設等はなされていない。
地域要因の将来予測	JR駅から遠い他は徒歩圏に利便施設は揃っている。しかし傾斜地でありその勾配も急であることから、街路条件に劣り人気は低い。急勾配を持つ地域は忌避される傾向が高く、衰退傾向で推移していくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は小倉北区東部地区に広がる一円の住宅地域。需要者の中心は小倉北区在住、又は小倉北区周辺に地縁性を有する最終需要者が中心となっている。近隣地域及びその周辺を含む広域的な地域は、勾配が急な西向き斜面を利用して造成された住宅地であり、付近の道路整備の状態が悪いことから人気の低い地域である。小倉北区の不動産市場においては、取引の中心価格帯は総額で3000万円、土地のみであれば1500万円程度が中心となっている。
一般的要因	小倉北区は北九州市の中心であるが、街路条件が悪い住宅地が多く、結果として北九州市全体の住宅地の中での、人気は低い。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 33度8762466 北緯 130度9021612

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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