Real estate appraisal report of Nishibara Iioka, Saijō-shi, Ehime-ken 793-0010, Japan
24,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Nishibara Iioka, Saijō-shi, Ehime-ken 793-0010, Japan was determined for 24,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛媛県西条市飯岡字西原２５６５番４５ |
| Address | Nishibara Iioka, Saijō-shi, Ehime-ken 793-0010, Japan |
| Price | 24,800yen/㎡ |
| Access | Iyosaijou , 4 , 400 M |
| Acreage | 205㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域 |
| Main road | west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Toshima Tatsuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 豊島龍也 |
|---|---|
| 価格 | 24,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。西条市郊外部の住宅地域は依然として地価の下落率が大きい。 |
| 地域要因の将来予測 | 格別の変動要因はなく、今後も現況の居住環境を維持していくものと思料する。地価の下落傾向は継続していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧西条市東部の住宅地域。特に代替競争関係が強いのは、飯岡地区の住宅地域である。需要者は西条市在住で30∼40代の一次取得者が中心である。近隣地域は、戸建住宅が建ち並ぶ整然とした地域であるが、西条市中心部からやや遠く利便性が劣る。地価は依然として下落傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は、土地のみで総額500∼600万円である。 |
| 一般的要因 | 西条市の基幹産業である製造業等は概ね安定しているが先行き不透明感が依然として強い。市域の不動産需要は全体的に弱い傾向にある。 |
Survey report by Ishikawa Hiroyasu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石川裕康 |
|---|---|
| 価格 | 24,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 閑静な住宅地域として比較的良好な住環境を維持しているものの、郊外部の宅地需要は弱く下落傾向が続く。地域要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 西条市郊外部に位置する住宅団地であり、当分の間現状のまま推移すると予測する。郊外部の宅地需要は弱く地価は下落傾向を継続していくものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧西条市郊外の戸建住宅を中心とする圏域。近隣地域の価格形成に直接的な影響を及ぼす地域は飯岡地区の住宅地域。需要者の中心は同地域内に居住の30∼40代の1次取得者が多い。同一需給圏内における宅地供給は小規模分譲地が散見される程度であるが、売物件の市場滞留期間はやや長期化の傾向も見られる。土地は500∼600万円程度、新築戸建物件は2，200万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 県内経済はやや持ち直しつつあり、製造業を中心とする基幹産業の景況感も概ね安定しているが、先行きの不透明感は未だ払拭できていない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度9164287 北緯 133度2209247 |
Map
Iioka, Saijo, Ehime Prefecture 793-0010, JapanJapan, 〒793-0001 Ehime-ken, Saijō-shi, Tamatsu, 133−7 ヴィラ風間Japan, 〒793-0001 Ehime-ken, Saijō-shi, Tamatsu, 133−7 ヴィラ風間
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Iyosaijou Station(53,100円 / m²)Nakahagi Station(38,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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