Real estate appraisal report of 1112 Uratakaomachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0841, Japan
42,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1112 Uratakaomachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0841, Japan was determined for 42,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都八王子市裏高尾町１１１２番１ |
| Address | 1112 Uratakaomachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0841, Japan |
| Price | 42,100yen/㎡ |
| Access | Takao , 3 , 000 M |
| Acreage | 466㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 旧街道沿いに一般住宅、農家住宅が見られる地域 |
| Main road | south 4.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | other areas |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Oomori Tsuna Kou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大森綱光 |
|---|---|
| 価格 | 42,100円/㎡ |
| 個別的要因 | ほぼ標準的画地であり、個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 特段の変化は見られず、需要が見込まれないため、地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 八王子JCTに近い、旧甲州街道沿いの農家住宅地域であり、特段の変化は見られず、現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八王子市内または周辺市の市街化調整区域内のバス便の既存住宅地域である。需要者は、当該地域に強い地縁のある個人が主であると思われ、住宅取得目的がその中心である。市街化調整区域では、不動産取引が極めて少なく、市街化区域の住宅地の価格水準と比較してもかなり低い傾向にある。当該地域は山間地域も近く、土砂災害による危険性も軽視できない状態にあり、需要は減る傾向にあり、地価も5万円／㎡以下と下落基調が継続している。 |
| 一般的要因 | 円安・株価の回復等により景気も徐々に回復傾向にある中、市の人口は横這いで推移している。経済・不動産市況はほぼ前年同様で推移している。 |
Survey report by Yamazaki Yasuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山崎康夫 |
|---|---|
| 価格 | 42,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に地域要因の変動は見らず従来より、市街化調整区域の土地需要が少く、地価水準は、ほぼ弱含みといえる。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧甲州街道沿いにある旧来からの農家集落地域であり、特に目立った変化は認められず、将来的にも現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八王子市内の市街化調整区域内の既存住宅地域である。需要者は当該地域に強い地縁のある個人が大部分であり、地域外からの住宅取得の需要は見受けられない。市街化調整区域では、従来から、不動産取引件数は少ないため、地価相場の把握が困難であるが、市街化区域の影響等より坪14∼15万円程度とされている。地価は、長期的な下落が持続している。 |
| 一般的要因 | 消費増税の反動が長引き、景気動向の様子見傾向が持続している状況にある。地価は、横這い傾向で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 植林地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6396983 北緯 139度2510188 |
Map
1112 Uratakaomachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0841, Japan1112 Uratakaomachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0841, Japan56-7 Nishiasakawamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0842, Japan1112 Uratakaomachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0841, Japan532-6 Uratakaomachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0841, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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