Land market prices>Railways>Keio Utakao Line>The avarage land market price of Takaosanguchi Station area>

Real estate appraisal report of 56-7 Nishiasakawamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0842, Japan

= 101,000 yen

101,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 56-7 Nishiasakawamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0842, Japan was determined for 101,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	東京都八王子市西浅川町５６番７
Address	56-7 Nishiasakawamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0842, Japan
Price	101,000yen/㎡
Access	Takao , 1 , 000 M
Acreage	109㎡
Aspect ratio	(1.2:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main road	south 5.6m prefectural road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	40(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Adachi Kazuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	足立和男
価格	101,000円/㎡
個別的要因	地域の標準的画地と比べて道路接面方位以外の個別的要因に変化はない。
地域要因	既成の住宅地域で、街路事情は良好であるが、大きな変動要因はなく、地価は概ね横ばい状態である。
地域要因の将来予測	高尾駅を駅勢圏とする既成の一般住宅地で、都道沿いであるが住宅利用が主である。高尾駅周辺は商業施設の充実や高尾山人気から発展の様相もあるが、当地域に与える影響は少なく、当分は現状維持の見込みである。
市場の特性	同一需給圏は八王子市西部でJR・京王高尾駅を最寄り駅とする住宅地域であり、バス便の広い地域も代替競争関係が認められる。八王子市街地から離れた場所にあるため、需要者は地縁性のある個人と考えられ、アパート等からの一次取得者やマンションからの買い換え等である。需要の中心価格帯は土地のみの場合1000万円∼1500万円程度、新築戸建て住宅の場合2000万円∼3000万円程度である。
一般的要因	市内において交通の便や地勢で二極化が徐々に進んでいる。多摩地区東方の他市に比べると景況感は劣り、年後半は前半に比べて鈍化傾向にある。

Survey report by Hagihara Kensuke (Written in Japanese)

不動産鑑定士	萩原謙介
価格	101,000円/㎡
個別的要因	南道路であるので日照・通風等快適性・選好性は優っている。尚、個別的要因に変化はない。
地域要因	既存の住宅地域で特別の変動要因はない。駅から比較的近く、また景気は足踏み状態にあり、地価はほぼ横ばいで推移している。
地域要因の将来予測	既成の一般住宅地域であり、今後とも現状を維持して推移するものと予想される。地価はほぼ横ばいで推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏はJR中央線高尾駅を駅勢圏とする八王子市西部の住宅地域。需要者は都心・西多摩エリア方面への通勤者や市内居住者が中心で、一次取得者層も多い。周辺地域には同様の既成住宅地も多く、それらの物件と代替・競争関係にある。土地価格は1，000∼1，500万円程度、新築戸建住宅は2，000∼3，000万円程度が需要の中心である。
一般的要因	八王子市の地価は、景気足踏み状態を受け、ほぼ横ばい、またはやや上昇で推移している。バス便の地域では下落傾向もみられる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度6407146 北緯 139度2708026

Map

Related information

Takaosanguchi Station(111,500円 / m²)Takao Station(97,000円 / m²)Hazama Station(133,000円 / m²)Mejirodai Station(138,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード